朋友前几天买了套房，已经签订了购房合同，可是在交房时，朋友发现房屋有些问题，于是找中介索要赔偿，因为合同已经标明了没有这些问题，中介不同意，请问房产买卖纠纷的违约赔偿金怎么计算

《合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　所以，房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%，因此您可以根据具体的约定数额来计算。