我朋友他们家小区没有物业，现在都是小区里面的业主自发组织的业委会，因为小区业委会的自发组织，现在小区里面的业主委员会管理不得当，小区业主委员会自治结果是什么

1.小区的规模太大或者太小。
当小区的户数3000-5000，甚至是5000户以上的，那要实行业主自治就特别困难。因为小区比较大，业主又多，需要的业主委员会队伍就比较大。对小区划分区域，每个区域由一支业主委员会队伍来服务，但是鉴于人多，各种各样的意见都有，众口难调，以少数服从多数的原则，势必还是会引起不少争吵，管理和工作落实不到位。
当小区户数太少，比如说200户的小区，也是见过这样子的小区实行业主自治，但是最后也失败。为什么呢？因为小区的物业管理费是0.6元/平米，假设每户100平米的前提下，那么一个月小区的物业收入是12000元，但是请的人工作人员是5个，1个物业负责人，2个保洁，2个保安，另外维修人员都不敢请，但是这每个月的物业费收入都不够给人员工资，更不要提绿化、公共设施建设和维修等等。
最好小区规模在500-1000户之间，管理起来会比较方便，业主生活区域也会比较紧密。
2.聘请的物业经理无法应对小区业主的各类需求
小区管理的服务对象是人，不同的人对服务又有着不一样的标准，这也是现在很多物业公司和业主的矛盾点。连同业主委员会自己聘请的项目经理，也同样出现这个问题。业主对物业服务有不同的要求，项目经理表示没办法处理，众口难调，每个人都有要求，没办法满足每一个业主。
小区自治所聘请的项目经理，一定要有很好的心理素质，才能承受住业主的各类指责。除了在小区的管理上要有想法，负责人，还要懂得调节业主之间的关系，以及业主与服务人员之间的关系。
3.业主委员会私心过重，没有奉献精神
这个原因占小区自治失败的比重较大，要实行业主自治，一定要有一批带头的人出来。这群人要挡得住小区其他业主各种质疑的同时，还要凡事亲力亲为，无偿付出时间精力。但是在现实中，还是存在有些业主委员会成员是为了个人利益，加入这个队伍，最后一颗老鼠屎坏一锅粥。
业主委员会或者有的小区是自管会，这几个人必须有无偿奉献的精神，只有业主给予了充分的信任，才能开展工作，这个工作很大程度是吃力不讨好的。这几个人还必须有魄力，懂坚持。不要被个别业主一闹，就歇菜了，那肯定都开展不下去了。
4.小区的业主不配合、不团结
小区业主的配合度和对业主委员会或自管会的拥护程度非常重要，决定着带头实施业主自治能否持续下去。但是在实际操作中，只要管理决策触碰到部分业主的利益时，这些业主就会闹起来。做管理的，就一定会得罪人，这是必定的。小区业主团结不团结，几乎可以决定这个小区能不能进行业主自治。
如果管理的决策确实从小区的角度出发是有利的，当部分业主起来质疑的时候，就需要一帮业主在业主委员会或自管会的背后支持，呼声要高于质疑声，不然自治很难进行下去。
5.小区没有公有资产收入
送钱到业主口袋容易，但是要从业主口袋拿钱难。一小区实行业主自治后，业主还是挺满意的，因为物业费比以前还低了，而且服务质量也挺好，大家都比较接受，但是当有业主向自管会提出，屋顶漏水需要人去维修，这可把自管会的几个人给难倒了，每月收的物业费也就差不多够开支，向来没什么剩余，他们手上没有钱可以动工。如果要动用维修基金，还需要全体业主开会表决。
有钱才好办事，没有钱小区自治很难走下去。