最近小区电梯出了点问题，有户人家遭到小偷入室盗窃，结果被房屋主人发现了，两人打起来了。电梯损坏可否要求物业更换，我想问下律师电梯住宅小区业主自治行吗？

可以自行管理，也可以授权给物业管理。小区的电梯属于全体业主的。业主委员会当然可以管理。业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。

行，当然行。北京有成功先例。
一，2007年6月29日，北京三自品格社区服务中心有限公司注册成功，148位业主成为股东，品阁成为北京市首家业主自管物业的小区。
二，业主自管只是物业管理的模式之
一，不同小区可以选择不同模式，甚至不同的服务内容也可以选择不同模式，保洁、保安可以用酬金制，承包管理；电梯、电等交给专业公司管理；小区财务等由业委会自主规划管理。
三，传统的物业管理是利益驱动型，业主自管不但需要公益，同样需要利益驱动。而在利益面前，谁来监督物业？如果靠业委会，那么谁又来监督业委会？仅靠业主个体，显然困难重重。对于这一情况，北京政府工作报告给出了一个方法引入第三方监管机构，对物业费进行测算；在发生矛盾时，第三方对小区物业服务质量进行测算