律图审稿专业委员会3轮严审

我们这边要拆迁,然后我有一套楼顶自建房,现在政府还没有说会不会把这套房子纳入我们的拆迁范围,不过政府给了我们一套安置房,请问楼顶自建房会算入拆迁补偿吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-07-07 安徽黄山
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、自建房拆迁补偿标准是什么
    农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
    农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。
    二、补偿安置的时间界点:
    1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;
    2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。
    3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。
    4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
    全文
    7 2019-07-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋的补偿安置方式
    1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:
    (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
    (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
    (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
    2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:
    (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。
    (2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。
    (3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
    被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
    (4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
    3、拆迁房屋其他补偿项目:律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
    拆迁非居住房屋的补偿
    1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
    2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。
    3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:
    (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
    (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
    (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
    4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。
    新房、旧房补偿有区别,违建扩建不予补偿
    需要注意的是,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不进行补偿。
    在征地公告时,已拿到了建房批文但新房还没建完的,应立即停建,具体补偿金额由协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑,可给予适当拆迁补偿。
    但违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及在征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,则不会进行补偿。所以大家要注意,合法合理表达自己的诉求。在征地拆迁时,“抢建”房屋是没有必要也没有用的。
    另外,还有一种特殊情况。比如在同一拆迁范围内,如果国有土地、也有集体土地的。那么,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行,集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
    拆迁补偿安置的时间节点:
    1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定。
    2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当拆迁补偿。
    3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。
    4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
    全文
    7 2019-07-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    无证建筑并不一定是违法建筑,有两类无证建筑也属于合法建筑:
    (一)
    第一类建筑合法但是没有办理相关合法手续。这样的建筑在拆迁时没有任何手续,拆迁部门便不想给予补偿。其实,这类建筑完全可以通过补办或者及时重新申请办理相关合法手续,在补办或重新办理合法手续后,再拆迁时也应当按照合法建筑给予补偿。
    (二)
    第二类建筑为老建筑,建造时间早于相关法规的出台。根据法不溯及既往的原则,这些建筑虽然就今天的法律看来不符合相关规定,但是建造初期并不违法,可以说这是“历史遗留问题”,结合我国《物权法》、《城乡规划法》等法律规定,应按照合法建筑给予补偿。你的房屋是不是无证建筑,居委会是没有权力认定和调查的。有权认定违法建筑的部门在城市规划区内为国土规划局,乡镇范围内是乡镇政府。
    全文
    4 2020-09-15 15:22:08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6902位律师在线平均3分钟响应99%好评
我们这边要拆迁,请问楼顶自建房会算入拆迁补偿吗?
一键咨询
  • 淮北用户3分钟前提交了咨询
    173****7214用户1分钟前提交了咨询
    130****1053用户2分钟前提交了咨询
    合肥用户1分钟前提交了咨询
    安庆用户4分钟前提交了咨询
    170****6065用户3分钟前提交了咨询
    168****4324用户4分钟前提交了咨询
    马鞍山用户2分钟前提交了咨询
    151****3808用户1分钟前提交了咨询
    淮南用户3分钟前提交了咨询
    146****4511用户3分钟前提交了咨询
    滁州用户3分钟前提交了咨询
    宿州用户2分钟前提交了咨询
    177****5846用户2分钟前提交了咨询
    161****5751用户4分钟前提交了咨询
  • 芜湖用户2分钟前提交了咨询
    马鞍山用户4分钟前提交了咨询
    135****6714用户4分钟前提交了咨询
    淮南用户3分钟前提交了咨询
    142****8531用户2分钟前提交了咨询
    安庆用户3分钟前提交了咨询
    淮南用户2分钟前提交了咨询
    池州用户4分钟前提交了咨询
    141****0135用户4分钟前提交了咨询
    铜陵用户1分钟前提交了咨询
    145****1723用户1分钟前提交了咨询
    167****1675用户2分钟前提交了咨询
    阜阳用户4分钟前提交了咨询
    175****6571用户3分钟前提交了咨询
    淮北用户1分钟前提交了咨询
    146****7658用户4分钟前提交了咨询
    六安用户2分钟前提交了咨询
    马鞍山用户2分钟前提交了咨询
    177****2588用户4分钟前提交了咨询
    160****0213用户2分钟前提交了咨询
    176****2738用户3分钟前提交了咨询
    铜陵用户2分钟前提交了咨询
    172****0036用户4分钟前提交了咨询
    168****8376用户2分钟前提交了咨询
    134****2810用户4分钟前提交了咨询
    阜阳用户3分钟前提交了咨询
    铜陵用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户2分钟前提交了咨询
    161****3717用户4分钟前提交了咨询
    黄山用户1分钟前提交了咨询
    143****8447用户1分钟前提交了咨询
    宣城用户3分钟前提交了咨询
    170****4157用户1分钟前提交了咨询
    176****0334用户1分钟前提交了咨询
    芜湖用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户2分钟前提交了咨询
    黄山用户3分钟前提交了咨询
    144****8256用户3分钟前提交了咨询
    黄山用户2分钟前提交了咨询
    淮南用户3分钟前提交了咨询
    136****3311用户1分钟前提交了咨询
    161****1330用户1分钟前提交了咨询
    153****3824用户3分钟前提交了咨询
    170****1077用户2分钟前提交了咨询
    178****0676用户2分钟前提交了咨询
    蚌埠用户3分钟前提交了咨询
    滁州用户3分钟前提交了咨询
    175****7858用户4分钟前提交了咨询
    153****3560用户2分钟前提交了咨询
    淮北用户2分钟前提交了咨询
    芜湖用户4分钟前提交了咨询
    164****7563用户2分钟前提交了咨询
    172****2288用户3分钟前提交了咨询
    151****0484用户3分钟前提交了咨询
    170****8215用户3分钟前提交了咨询
    135****3618用户4分钟前提交了咨询
    滁州用户3分钟前提交了咨询
    160****2054用户3分钟前提交了咨询
    133****4058用户3分钟前提交了咨询
    淮北用户2分钟前提交了咨询
    141****2136用户4分钟前提交了咨询
    151****8251用户1分钟前提交了咨询
    阜阳用户1分钟前提交了咨询
    135****4111用户3分钟前提交了咨询
    黄山用户4分钟前提交了咨询
    140****7565用户1分钟前提交了咨询
    马鞍山用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户1分钟前提交了咨询
    淮北用户3分钟前提交了咨询
    芜湖用户4分钟前提交了咨询
    六安用户3分钟前提交了咨询
    安庆用户1分钟前提交了咨询
    安庆用户1分钟前提交了咨询
    合肥用户2分钟前提交了咨询
    141****2557用户1分钟前提交了咨询
    黄山用户2分钟前提交了咨询
    158****0877用户1分钟前提交了咨询
    147****3202用户2分钟前提交了咨询
    134****4303用户2分钟前提交了咨询
    174****5163用户3分钟前提交了咨询
    黄山用户1分钟前提交了咨询
    蚌埠用户3分钟前提交了咨询
    淮北用户3分钟前提交了咨询
    黄山用户2分钟前提交了咨询
    170****6475用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南京156****6077用户2分钟前已获取解答
宿迁152****1550用户4分钟前已获取解答
镇江152****9379用户1分钟前已获取解答
拆迁补偿顶楼会赔偿的少吗?
拆迁补偿顶楼会赔偿的少吗,答案是不确定的,因为房屋拆迁的具体赔偿的标准还需要根据案件的实际情况以及造成的实际损失数额来确定,如果是顶楼遭受的拆迁损失比较多的,那么赔偿的数额也是会偏多的,具体的拆迁补偿的事项以及项目可以参考下文。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
公房顶楼违建强拆怎么办?
当遇到违建被强拆时,被拆迁人如果不服是可以上诉的。如果不服地方各级人民法院的一审判决,有权利向上一级人民法院上诉,但需要注意的是:违建被强拆,一般是不能补偿的,违建是不符合法律规定的建筑。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水,需要分不同的情况来处理。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
发现顶楼违建强拆怎么办理
发现顶楼的违章建筑以后应该先向城乡规划局投诉,由城乡规划局依法进行调查取证,调查结束后确认顶楼的建筑是违法建筑的,通知当事人在规定的时间内自行拆除,并告知当事人享有的申辩权,如果申辩理由不成立,当事人又没有自行拆除,城乡规划局可依法强拆。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
4029 位律师在线,高效解决问题
拆迁协议未商定,业主还没搬,挖掘机开上了楼顶拆房
合法的房屋征收,有一系列征收流程,在被征收人法定维权时效(即起诉期限)内,被征收人未签订补偿协议、未搬离房屋的情况下,禁止进行拆房作业的。否则就是违法征收行为。
10w+浏览
征地拆迁
路边捡的大鹅算盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
1、倘若您拾获了他人物品,且未持有任何不当意图或主观恶意,那么这种行为并不构成盗窃犯罪。
然而,若所拾之物品价值达到一定标准而您仍未归还时,这就可能被认定为侵占罪。对于代为保管的他人财物,若未经合法授权而擅自占为己有,且数额较大,且拒绝返还者,将面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事责任;若数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金的严厉惩罚。
此外,若将他人遗失物或者埋藏物非法占有,且数额较大,且拒绝交出者,也将按照上述规定进行处罚。需要注意的是,本条法律规定中,只有在受害人主动提出控告的情况下,法院才会启动诉讼程序。
2、根据相关法律法规,盗窃公私财物,且数额较大者,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑罚;若数额巨大或者存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的严厉制裁;若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严惩。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应