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买农村的安置房有哪些风险?麻烦您能帮帮忙谢谢

帮助5人 3.5w浏览 #损害赔偿 匿名 2019-07-07 福建漳州
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律师解答 共1条
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    1、国有土地性质的农村安置房
    国有土地性质上的农村安置房,这种是可以办理房产证的,有房产局的备案,这种是可以上市交易的,这样的农村安置房是完全可以放心购买的。但是必须是当事人本人才可以办理房产证,这种需要花费的时间比较长,规定5年才可以上市交易,5年后才能过户。
    2、有房产证和集体土地证的农村安置房
    农村集体土地上的安置房,虽然也有房产证,但是一般来说是乡镇府颁发的,不受法律保护,而且只有同一集体经济组织内部成员之间,才可以买卖。城镇户口居民购买是属于违法的。
    3、无房产证,只有拆迁安置协议的农村安置房
    这种房屋建议是不要买,因为不能过户,就算你买了也不能证明房子是你的,只能签署合同,不受法律保护。如果一定要买卖安置房,那么要找信得过的人,在给他放款之后,在拿到了房产证后才能转交给你。
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    14 2019-07-08
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因为我家有4亩地当时因为帮迁那4亩地争执地所以没有拿到钱后来不知道怎么了被争执的一方把哪个钱拿出去了这要怎么办
[律师回复] 当遇到自家征地款因土地争执被对方拿走的情况,可按以下步骤处理:

收集证据

- 权属证据:收集能证明土地归自家所有的证据,如土地承包经营权证、土地租赁合同、宅基地证等。

- 征地相关文件:收集征地公告、征地补偿安置方案、征地补偿协议等文件,明确补偿标准、金额及相关规定。

- 款项被拿证据:若有转账记录、取款凭证、相关证人证言等,能证明争执方拿走了征地款,要妥善保存。

沟通协商

- 直接沟通:主动与争执方联系,表明自己对征地款的合法权益,要求对方说明拿走款项的原因,协商归还事宜,并做好谈话记录。

- 第三方调解:找村委会、乡镇政府、人民调解委员会等第三方机构或组织,请求他们介入调解,促成双方协商解决。

法律途径

- 行政途径:向当地国土资源管理部门、农业农村部门等反映情况,请求其调查处理。若对政府部门处理结果不满意,可向上一级行政机关申请行政复议。

- 司法途径:咨询专业律师,根据具体情况向法院提起民事诉讼,以侵权或不当得利等为由,要求争执方返还征地补偿款,并承担相应赔偿责任。若涉及政府部门违法违规导致款项被拿,可考虑提起行政诉讼。
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