我在外地做生意，租了一个房子，还签了合同，期其中一条是房价两年不涨，但是现在房东看我生意好，强行涨价，现在他反悔了，钻漏洞拒绝履行合同，强行房租要涨价，想问他这种算是违约吗？

[律师回复] 公司漏缴社保五个月,请沟通下

[律师回复] 房子漏水物业不管的,如果属于物业服务合同中约定的属于物业公司服务和管理范围的,则物业公司需承担维修或未及时维修的赔偿责任

[律师回复] 你好，具体是怎么泄露的

[律师回复] 解析：
当有顾客在消费后选择逃避支付账单时，这无疑是对他人财产权益的一种侵害。作为经营者的你，也有权力对此类情况进行报警处理。根据具体情况不同，但逃单行为可能会触犯到《治安管理处罚法》的相关规定。严重者，则可能构成刑事罪行。例如，针对盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或故意破坏公共或私人财物的行为，将面临五天至十天内的拘留，同时可处以最高五百元人民币的罚款；若情节较为严重，将被判处十天以上至十五天以内的拘留，且可以并处罚款最多为一千元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
个人住房贷款所需是否担保人为借款人所提供的信用条件进行审慎评估后决定的。在贷款人自身的条件无法达到审批准则标准的情况下，银行或金融机构可能会提出追加担保人的要求。而担保人通常需承担连带责任。这意味着，若贷款人无法按期偿还贷款，担保人须承担相应的担保义务，代为偿还贷款本金及利息。
法律依据：
《民法典》第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

[律师回复] 解析：
此外，对于单栋住宅内的所有业主或仅限于该栋住宅内的业主及其与之结构相连接的非住宅业主共享的部分，通常涵盖了以下几个方面：如住宅的地基、承重墙、柱子、横梁、楼板、屋顶以及室外的墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第三条
本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；
其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

[律师回复] 解析：
当事人在不违反法律规定的情况下，并不会面临被收押的风险。
然而，若抗诉得以成功进行，且经由法院作出判决或裁定后予以了更改，那么应按照新的批示来履行其责任义务。假设新的判决或者裁定对曾经获得缓刑的判决或裁定进行了修改，这便意味着已经变更了处罚的执行方式——即从缓刑改为实刑（无缓刑）或者拘役，此时，当事人将需要接受收监执行的惩罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百八十五条
合议庭开庭审理并且评议后，应当作出判决。对于疑难、复杂、重大的案件，合议庭认为难以作出决定的，由合议庭提请院长决定提交审判委员会讨论决定。审判委员会的决定，合议庭应当执行。

[律师回复] 解析：
依照相关法律条款，倘若发现存在网络侵权行为且未能及时向有关部门反映或采取适当的保护措施，则网络服务供应商需要对所造成的侵权损害承担相应的连带赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第九百九十条
人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。
除前款规定的人格权外，自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。

[律师回复] 解析：
在二次审判阶段内发现有漏罪现象的处理方式为：优先实行“先并后减”的原则来进行多起犯罪行为的合并惩罚。所谓的数罪并罚，即针对那些被判定犯有两个或者更多罪行的罪犯，我国法律规定首先对其所犯下的每一项罪行都按相关标准进行定罪和量刑，随后按照一定的原则宣告和执行最终的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第七十条
【判决宣告后发现漏罪的并罚】判决宣告以后，刑罚执行完毕以前，发现被判刑的犯罪分子在判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当对新发现的罪作出判决，把前后两个判决所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。已经执行的刑期，应当计算在新判决决定的刑期以内。

[律师回复] 解析：
对于公司领导强制要求员工加班的行为，劳动者是有权利进行拒绝的。
依据我国相关法律法规的明确规定，任何用人单位都必须严格遵守并执行劳动定额标准，绝对禁止以任何形式逼迫或变相强迫职工进行超时加班。
同时，如若用人单位未能依照国家相关法律规范对员工的加班时间作出妥善安排，还需按照国家的相关规定向员工支付相应的加班报酬。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。
《中华人民共和国劳动合同法》第三十一条
用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。
提出离职后能够不加班。

[律师回复] 解析：
在离婚协议中，如已明确规定了对子女的抚养费用承担，然而对方却不予支付，此时可通过进行友好协商来解决问题。若未能达成共识，那么就有权利向当地法院提起诉讼。不过需要注意的是，并不能直接向人民法院申请强制执行，而必须先向人民法院提起民事诉讼，将离婚协议中的约定作为重要证据提交，请求法院判定对方履行其应尽的义务。
依据相关法律法规，离婚之后，如果子女由某一方直接抚养，那么另一方则需承担部分或全部的抚养费用。具体的费用金额以及期限的长短，都应该由双方共同商议决定；若无法达成一致意见，则由人民法院作出最终裁决。在此之前的协议或者判决，并不妨碍子女在必要时刻向父母任意一方提出超出协议或者判决原定数额的合理要求。
法律依据：
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
在此，我们需要明确指出的是，在没有特别约定的前提下，屋顶属于建筑物内部的公共部位，因此，修理屋顶所产生的相关费用，理应由所有居住于该建筑物中的住户进行合理分摊。这一理念源自我国现行法律法规中对建筑物区分所有权的基本定义，即每一位业主都依法享有其所在建筑物内的住宅以及经营性用房等私有部分的所有权，同时也必须承担起对除此之外的共同区域的共有权及共同管理权的义务。
根据相关法律规定，建筑物及其附属设施的维修基金，应当归全体业主所有。在经过全体业主的共同决议后，这些维修基金可被用于电梯、水箱等公共部分的维修工作。
此外，维修基金的筹集与使用状况也应当向全体业主公开透明地进行公示。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十八条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。

[律师回复] 解析：
若一方违反约定，另一方有权请求其继续执行合同义务，此时是否应放弃违约金以及违约责任如何负担皆可由双方进行友好协商达成共识。违约责任的承担形式繁多，包括持续履约、支付违约金、实施补偿性措施等等。究竟应当选择哪种违约责任方式则需依当事人意愿自主决策。因此，在符合协商一致原则的前提下，完全可以要求违约方继续履行合同而无需支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
对于新购房屋中的卫生间漏水问题，能否找到开发方寻求赔偿，具体结果需要根据实际情况来判断。若此种状况出现在房屋的法定质量保修期限内，您可迅速向房地产开发商投诉并请求其紧急修复或处理漏水问题。若补修或处理过程中为您带来了这处房产使用功能上的负面影响，您有权要求开发商承担相应程度的赔偿责任。
然而，若开发商对此坚决否认存在质量隐患，您应及时委托具有资质的专业鉴定机构对相关问题进行权威鉴定。若最终证实是由开发商的过失引发的漏水问题，您作为业主有权要求开发商赔偿相应的经济损失。
法律依据：
《产品质量法》第十五条
国家对产品质量实行以抽查为主要方式的监督检查制度，对可能危及人体健康和人身、财产安全的产品，影响国计民生的重要工业产品以及消费者、有关组织反映有质量问题的产品进行抽查。抽查的样品应当在市场上或者企业成品仓库内的待销产品中随机抽取。监督抽查工作由国务院市场监督管理部门规划和组织。

[律师回复] 解析：
在法制社会中，断绝关系的行为通常无法得到法律认可。我们必须清晰地认识到，亲子关系是一种基于血缘纽带而衍生出来的亲属关系，这种基于生理遗传而产生的血缘关系，并不可能依靠任何法律途径或是其他人为手段得以解除。
然而，我们也应该明白，虽然亲子关系在法律层面上无法解除，但收养关系却可以根据相关法律程序进行解除。
法律依据：
《民法典》第一千零四十五条
亲属包括配偶、血亲和姻亲。
配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女为近亲属。
配偶、父母、子女和其他共同生活的近亲属为家庭成员。

[律师回复] 解析：
当雇主决定解聘某位员工之际，是有权力要求该员工接受相关培训的，而员工在此过程中并没有权利选择是否参与。作为雇佣方的用人单位，有绝对的权力去对员工实施必要的岗位技能培训以及安全生产教育等方面的培训课程。若是员工未能依照用人单位的明确要求参加这些培训课程，雇主将有权利根据实际情况采取相应的措施，其中可能包括但不仅限于扣除部分薪资、纠正不当行为、甚至解除劳动合同等严厉手段。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十四条
当事人可以委托代理人参加仲裁活动。
委托他人参加仲裁活动，应当向劳动争议仲裁委员会提交有委托人签名或者盖章的委托书，委托书应当载明委托事项和权限。

[律师回复] 解析：
在信用卡出现逾期状况后，直至用户全额归还欠款前，其所产生的利息均将持续进行计算。这部分利息以每日千分之五的利率计息，每月会对上月的利息收取复利。
因此，随着逾期时限的延长，用户应付的利息将会不断增加，同时需要偿还的款项亦随之水涨船高。若用户本身所拖欠的款项便已颇为可观，那么持续逾期不还，无疑将导致其背负更为沉重的还款负担。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
若排水主管出现渗漏现象，且物业公司并未进行有效的维修措施，您可考虑首先明确责任主体。如果排水主管属于私人拥有的部分并且是由于其自身的品质问题导致渗漏，那么该修理工作应由相应的产品制造商承担。
然而，若管道超过保修期限，则业主需自行为此支付维修费用。对于排水主管属于公共区域的情况，业主有权要求物业提供必要的协助和支持，同时申请使用物业维修基金并进行相关维修操作。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第五十四条
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

[律师回复] 解析：
在正式订立合同之际，双方皆应严格遵循并执行该合同所述之所有条款与协议。若其中任何一方未能履行合同中所规定的行为义务，即视为其已违反相关条款内容，须按照合同所约定之违约责任支付对应款项作为补偿。在此情况下，当事人得以协商确定当另一方发生违约事件时，违约方应按违约情形向受害方补偿的违约金金额；或者亦可协商制定一种算法以得出由于违约而造成的损失赔偿数额。
法律依据：
《民法典》第五百八十八条
事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
父母与子女之间的联系，乃是一种源自血脉传承的亲情纽带。这种亲情往往基于血缘关系自然产生，而无法通过法律或者任何方式人为地加以切断。
然而，若是涉及到领养关系方面，便可以通过合法程序进行解除。
法律依据：
《民法典》第一千零四十五条
亲属包括配偶、血亲和姻亲。
配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女为近亲属。
配偶、父母、子女和其他共同生活的近亲属为家庭成员。