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回迁房和商品房产权一样吗?回迁房质量不入商品房好吗?

4.8w浏览 匿名 2019-07-20 吉林松原
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能否将回迁房变商品房?
法律上而言,回迁房是不能转成商品房的,那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的,也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金,再交易的时候就不用缴纳了。
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回迁房算不算商品房?回迁房可以买卖吗?
回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,回迁房管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
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怎么区别回迁房与商品房
房屋价格方面,无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售,因此拆迁户享受到了一定的政策优惠,房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。
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怎么区别回迁房和商品房
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿,回迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。
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回迁房转商品房是否可行?
现在开发商在建设一些新的商品房项目的时候,会涉及到之前老旧小区的拆迁。对于拆迁户来说,选择产权置换的,可以拿到多套回迁房,这种房子是开发商统一规划建设的,那么,回迁房转商品房是否可行?这两种房子的性质是不同的,不能转换,具体内容请看这篇文章的介绍。
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