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之前我租了一间房子,两年,然后因为离我上班比较近吧,现在房东今天突然间跟我讲说他居然要跟我解除房屋租赁,请问出租人可以解除房屋租赁的情形有哪一些?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2019-07-20 黑龙江鹤岗
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律师解答 共2条
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    有房才有家,有家才有港湾;不论是自有住房,还是租住房。作为异乡客的笔者也曾有过租房的经历,一个通情达理的房东,一段稳定的房屋租赁关系能省却我们异乡客的很多烦恼。根据我国法律法规规定,如无特殊情形,合同自所有当事人签订完毕之日起生效,生效的合同对合同当事人具有共同约束力,所有当事人都应当按照合同约定依法履行自身义务,任何一方不得随意解除,房屋租赁合同亦是如此。
    但事无绝对,在房屋租赁合同中,如果出现以下情形出租人是可以依法解除房屋租赁合同的,提前收回房屋,同时不需要承租人同意。
    一、租赁合同履行过程中出现不可抗力。根据《合同法》第九十四条第一项规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如果出现如此情况出租人可以立即解除合同,同时不需要承担违约责任。
    二、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建,虽然没有给租赁物造成损害,但经出租人催告要求在合理期限内恢复原状仍未恢复。主要依据为《房屋租赁合同解释》第七条,承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理;《合同法》第二百一十九条规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
    三、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意进行转租。主要依据为《合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但根据《房屋租赁合同解释》第16条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。也即,此情形下出租人需要在知道或者应当知道承租人转租之日起6个月内提出异议,主张解除;如果超过6个月仍未提出则推定出租人同意转租,出租人不能再以此为由主张解除租赁合同。
    武汉律师蓝应政
    四、租赁合同履行过程中承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。主要依据为《合同法》第二百一十九条,,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这种情形的特殊之处在于无需催告,只要未按约定使用租赁物且造成损失即可主张解除,但需要注意的一点是这里的损失包括很多情形,如承租人利用租赁房屋进行非法活动,住宅改商用损害房屋等。
    五、不定期租赁中出租人可以随时解除合同。不定期租赁指的是没有在合同里面明确具体期限的合同,主要依据为《合同法》第二百三十二条,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    六、租赁合同履行过程中承租人未支付或者迟延支付租金,出租人可以解除合同。这里的解除包括约定解除和法定解除,约定解除指的是在合同中明确约定承租人逾期几日未交房租则出租人可以解除合同,只要期限届满,则出租人可即刻解除;法定解除则指的是《合同法》第二百二十七条的规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理理期期限限内支付承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    综上,一人不成戏,虽然如此情形下解除权掌握在出租人手中,但因果相连,最终的解除往往都是因为承租人未按约依法适用租赁物导致的。因此,安家不易,为避免居无定所带来的不安,笔者希望广大租客且行且珍惜。
    全文
    6 2019-07-20
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:
    1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
    2、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
    3、《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
    扩展资料:
    租赁房屋治安管理规定
    第七条 房屋出租人的治安责任:
    (一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;
    (二)与承租人签订租赁合同,承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证;
    (三)对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案;
    (四)发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时报告公安机关;
    (五)对出租的房屋经常进行安全检查,及时发现和排除不安全隐患,保障承租人的居住安全;
    (六)房屋停止租赁的,应当到公安派出所办理注销手续。
    全文
    11 2019-07-20
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租赁合同有效拍卖时能否解除,租赁合同解除的情形
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁合同有效拍卖时能否解除,租赁合同解除的情形进行了解答,希望能解答您的问题。
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租赁合同解除情形有几种
根据《合同法》规定,当事人可以协商一致解除合同。如果没有约定的,那在以下情况下可以解除:1、承租人解除1、《合同法》规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
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集资诈骗罪的最低形式是指什么
[律师回复] 解析:
在我国,集资诈骗罪主要涉及如下几种情况:
首先,某些犯罪分子通过假借民营银行的大名,伪造民营银行出售原始股份的虚假事实,意图吸引公众参与投资;
其次,有些非融资性的担保公司则利用其提供担保服务的名义,进行非法集资活动;
再者,还有些犯罪分子打着境外投资或高新科技开发的旗号,夸大股权上市增值的可能性,或者承诺极高的利润收益,以迷惑民众将资金投入他们所指定的私人存款账户中,此后便悄然关掉网站,卷走投资者的资金一走了之。
根据我国法律法规,以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,且涉案金额达到一定程度的,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金;若涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,将面临七年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。对于单位实施上述行为的,将对该单位处以罚款,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照同样的标准进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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可以解除租赁合同的情形
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房产纠纷
涉嫌帮信罪争取到缓刑的情形
[律师回复] 解析:
以下几种情形下,协助信息网络犯罪活动罪的被告人有可能获得缓刑判决:
1.对于被判处拘役或者三年以下有期徒刑且犯罪情节轻微的被告;
2.具有充分的后悔之情并承诺不再从事此类犯罪行为的被告人;
3.经过评估发现,该被告人再次实施犯罪的风险极低;
4.确认对缓刑之后居住地所在社区不会产生显著的负面影响;
5.对于其中不满十八周岁的未成年人、处于孕期的女性以及已经年满七十五周岁的老者,应当给予缓刑判决。在司法实践中,对于协助信息网络犯罪活动罪的审判尺度通常设定为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金,如果被告人在构成此罪的同时还触犯了其他相关法律法规,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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帮信罪需要形成闭环吗
[律师回复] 解析:
是否无需承担刑事责任,需视具体情况而定。若涉及的情节较轻且属于初次触及法律红线者,以及对于自身行为无知无觉者,此种情况下摆脱刑法责难的可能性尤为显著。当犯罪分子主动投案并承认其错误之时,公安机关则可能适度从宽或减轻对此类罪犯的惩罚力度。
其中犯罪情节相对较轻者,甚至可以免除刑罚的处罚。
然而,需要注意的是,司法实践中,帮信罪的常见刑期通常在一年以下,部分案件的刑期仅为数个月。少部分案例中,因帮信罪行严重,最高可处以三年有期徒刑。帮信罪的成立条件主要包括以下四点:
首先,犯罪主体方面,帮信罪的主体为一般主体,即年满十六周岁的自然人皆可成为帮信罪的犯罪嫌疑人;
其次,主观方面,帮信罪的犯罪嫌疑人必须具有明确的故意心态,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,帮信罪所侵害的客体为国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面,帮信罪的犯罪嫌疑人必须实施了为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等行为,且情节严重。
根据相关法律法规,明知他人利用信息网络实施犯罪活动,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利服务,均构成帮信罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
盗窃罪的其它严重情形有哪些
[律师回复] 解析:
1.犯罪集团的首脑人物或共同犯罪中的情节严重者中的主要罪犯;
2.对金融机构实施盗窃;
3.流窜作案造成社会危害性严重的案件;
4.累犯;
5.导致受害人死亡、精神失常或其他严重后果的情况;
6.盗窃用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济以及医疗方面的款项和物资,并造成了严重后果的案件;
7.盗窃生产资料,严重影响生产活动的案件等等。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密窃取公私财产数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须意识到自己所窃取的是他人占有的财物。如果误以为是自己占有、所有的财物而将其取回,则不能认定为盗窃罪。在量刑起点的基础上,可以根据盗窃数额、次数、手段等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量,从而确定基准刑。对于多次盗窃,且数额已经达到较大以上标准的,应当以盗窃数额来确定量刑起点;而对于盗窃次数较多但数额尚未达到较大标准的,则应以盗窃次数来确定量刑起点,超过三次的次数则可作为增加刑罚量的事实依据。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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可以解除租赁合同的情形
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租赁合同解除的情形有哪些
1、承租人擅自将租赁的房屋转租给他人的。2、承租人将租赁的房屋擅自转让、转结给他人或是展示调换使用的。3、对承租的房屋,承租人擅自拆改结构或者改变房屋用途的。4、承租人拖欠租金时间累积超过了6个月的。5、在没有正当理由的情况下,公用住宅用房被闲置超过6个月时间的。
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房产纠纷
非法拘禁罪的形成条件有哪些
[律师回复] 解析:
对犯罪构成下的非法拘禁罪条件作如下详细分析:
首先,本罪所涉及的关键法益在于他人的人身自由权益。具体而言,这是一种以个人身体的动作与行为不受非法干涉为核心内容的人格权,换言之,就是在法律规定的框架内,依照自身意愿来决定身体行动的自由权利。对于公民来说,身体自由是他们正常工作、生产、生活以及学习的基本保障,一旦失去这种自由,那么他们将无法进行所有正常的活动。本罪所侵害的对象,是那些依法享有各项人身权利的任何自然人。
其次,从客观层面来看,本罪主要表现为非法剥夺他人身体自由的行为。
再次,本罪的实施者既可以是国家公职人员,也可以是普通公民。
最后,从主观层面来看,本罪的行为人在主观心态上表现为故意,并且其行为的目的是为了剥夺他人的人身自由。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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哪几种情形是交通肇事罪
[律师回复] 解析:
交通肇事罪的具体情况如下:
(1)若导致一人死亡或三人重伤及以上,并对事故承担全部或主要责任;
(2)如果导致三人以上死亡,且对事故承担平等责任;
(3)若因自身行为造成公共财产或他人财产的直接损失,且对事故承担全部或主要责任,但却无力支付高达三十万元人民币的赔偿金额;
(4)如果在饮酒后、吸食毒品后驾驶机动车,导致一人以上重伤,并对事故承担全部或主要责任。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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