律图审稿专业委员会3轮严审

之前我租了一间房子,两年,然后因为离我上班比较近吧,现在房东今天突然间跟我讲说他居然要跟我解除房屋租赁,请问出租人可以解除房屋租赁的情形有哪一些?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2019-07-20 黑龙江鹤岗
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律师解答 共2条
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    有房才有家,有家才有港湾;不论是自有住房,还是租住房。作为异乡客的笔者也曾有过租房的经历,一个通情达理的房东,一段稳定的房屋租赁关系能省却我们异乡客的很多烦恼。根据我国法律法规规定,如无特殊情形,合同自所有当事人签订完毕之日起生效,生效的合同对合同当事人具有共同约束力,所有当事人都应当按照合同约定依法履行自身义务,任何一方不得随意解除,房屋租赁合同亦是如此。
    但事无绝对,在房屋租赁合同中,如果出现以下情形出租人是可以依法解除房屋租赁合同的,提前收回房屋,同时不需要承租人同意。
    一、租赁合同履行过程中出现不可抗力。根据《合同法》第九十四条第一项规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如果出现如此情况出租人可以立即解除合同,同时不需要承担违约责任。
    二、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建,虽然没有给租赁物造成损害,但经出租人催告要求在合理期限内恢复原状仍未恢复。主要依据为《房屋租赁合同解释》第七条,承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理;《合同法》第二百一十九条规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
    三、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意进行转租。主要依据为《合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但根据《房屋租赁合同解释》第16条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。也即,此情形下出租人需要在知道或者应当知道承租人转租之日起6个月内提出异议,主张解除;如果超过6个月仍未提出则推定出租人同意转租,出租人不能再以此为由主张解除租赁合同。
    武汉律师蓝应政
    四、租赁合同履行过程中承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。主要依据为《合同法》第二百一十九条,,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这种情形的特殊之处在于无需催告,只要未按约定使用租赁物且造成损失即可主张解除,但需要注意的一点是这里的损失包括很多情形,如承租人利用租赁房屋进行非法活动,住宅改商用损害房屋等。
    五、不定期租赁中出租人可以随时解除合同。不定期租赁指的是没有在合同里面明确具体期限的合同,主要依据为《合同法》第二百三十二条,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    六、租赁合同履行过程中承租人未支付或者迟延支付租金,出租人可以解除合同。这里的解除包括约定解除和法定解除,约定解除指的是在合同中明确约定承租人逾期几日未交房租则出租人可以解除合同,只要期限届满,则出租人可即刻解除;法定解除则指的是《合同法》第二百二十七条的规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理理期期限限内支付承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    综上,一人不成戏,虽然如此情形下解除权掌握在出租人手中,但因果相连,最终的解除往往都是因为承租人未按约依法适用租赁物导致的。因此,安家不易,为避免居无定所带来的不安,笔者希望广大租客且行且珍惜。
    全文
    9 2019-07-20
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:
    1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
    2、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
    3、《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
    扩展资料:
    租赁房屋治安管理规定
    第七条 房屋出租人的治安责任:
    (一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;
    (二)与承租人签订租赁合同,承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证;
    (三)对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案;
    (四)发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时报告公安机关;
    (五)对出租的房屋经常进行安全检查,及时发现和排除不安全隐患,保障承租人的居住安全;
    (六)房屋停止租赁的,应当到公安派出所办理注销手续。
    全文
    8 2019-07-20
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租赁合同有效拍卖时能否解除,租赁合同解除的情形
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁合同有效拍卖时能否解除,租赁合同解除的情形进行了解答,希望能解答您的问题。
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合同事务
取保候审是自动解除么
[律师回复] 解析:
在接受取保候审之后,取保候审的状态并不会自动消失。所谓取保候审,是指在刑事诉讼的全过程中,包括侦查阶段、起诉阶段以及审判阶段,对于那些已经被刑事追究但尚未被实际羁押之人,为了防止他们逃脱侦查、起诉和审判的追究,相关机构有权要求他们提供保证人或者缴纳保证金,同时还需要出具一份保证书,以此来确保他们能够做到随时听从传唤,随时到案。
根据我国现行法律法规的规定,取保候审的期限一旦届满,就无法自动解除。人民法院、人民检察院以及公安机关在对犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审的期限届满之时,必须及时地解除取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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解除取保候审还会拘留吗
[律师回复] 解析:
取保候审的解除是否会导致被收押需视具体情况而定,若系因为触犯了《中华人民共和国刑事诉讼法》设定的相关法律义务而被解除取保候审,那么将会面临收押的风险;但当涉案人员经过审理并被裁决为有罪时,同样也将纳入被收押范围。反之,如果被判定为无罪或者受限于缓刑的人,便不存在收押的可能性。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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租赁合同解除情形有几种
根据《合同法》规定,当事人可以协商一致解除合同。如果没有约定的,那在以下情况下可以解除:1、承租人解除1、《合同法》规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
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苏州取保候审多久可以解除
[律师回复] 解析:
1.在我国现行法律体系中,取保候审最长可持续12个自然月;但若包含节假日,则需相应地延长,具体延长时间应由相关部门依据实际情况进行判断并作出相应决策。
2.按照法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人或被告人均有权采取最为长期限为12个月的取保候审措施,同时,监视居住的最长期限也不得超过6个月。
3.取保候审的解除通常存在以下三种情形:
(1)由于不再需要追究其刑事责任,因此予以解除;
(2)由于需要变更为其他更为严格的强制措施,故而予以解除;
(3)由于已达到法定的期限,故而予以解除。根据我国《刑事诉讼法》及其相关司法解释的规定,解除取保候审的决定应当由原作出该决定的司法机关作出,并且应当通知公安机关予以执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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集资诈骗罪常见的情形包括哪些
[律师回复] 解析:
1.在募集到资金后未能按照约定使用该笔款项进行合法的生产经营活动或其投入的程度与其所筹集资金的规模明显不符,导致集资者无法按时向参与者返还相应资金的情况;
2.对于集资所获得的款项肆意浪费,未能合理且必需地加以利用,使得这些资金最终无法返回给参与者的现象;
3.蓄意带走所募集到的资金并有意藏匿行踪,试图逃避返还义务的行为;
4.将募集来的资金滥用至违法违纪活动中,造成损失无法挽回、违反法律法规和政策规定的情况;
5.恶意抽取、转移资金资产,并将其隐藏起来,以逃避返还责任的行为;
6.故意隐瞒、销毁财务记录,甚至通过虚假破产、假倒闭等手段,企图逃避返还资金的义务;
7.拒绝透露资金流向,试图逃避返还责任的行为;
8.除上述列举之外,其他可能被视为具有非法占有目的的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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可以解除租赁合同的情形
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于可以解除租赁合同的情形问题带来帮助。
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房产纠纷
怎样去除企业职务侵占罪
[律师回复] 解析:
任何公民都享有揭示犯罪情况和获取初步证据的权利与义务,这其中包含了揭发和奉告各种犯罪行为,职侵罪无疑也是在此列。若欲在员工职侵罪案情下向公安机关进行揭发和检举,当事人则须遵照以下步骤准备所需的证据材料:
首先,应提交能够证明公司、企业或者其他组织及其经营许可证,以及上级主管部门的审批文件等一系列能够证实该单位合法存在的相关资料。
其次,需要提供能够证明嫌疑人在单位内担任职务的身份证明文件,例如聘用书、雇佣合同、任命书、工作证件、薪资发放记录、员工个人简历、养老保险和住房公积金缴纳凭证等。
最后,还需提供嫌疑人侵吞单位财产、挪用单位资金的具体依据以及金额确定的依据。这些证据包括但不限于涉及案件的发票、收据、银行取款凭证、转账记录、财务账簿中记载相关信息的账页等资料的原始件和复制件。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
盗窃罪的客体是怎样形成的
[律师回复] 解析:
首先,行为人需要具备侵占数额较大的公私财务或多次非法占有公私财物的行为特质。
其次,犯罪客体及犯罪对象这两个概念之间存在着密切的关联和区别,两者的连接之处在于,罪犯的行为对犯罪对象产生影响,进而通过具体的物体或人员来侵害特定的社会关系。关于盗窃罪,其定义为以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为。盗窃罪作为最古老的侵犯财产犯罪之一,其历史几乎与私有制的发展历程相伴而行。
因此,从本质上讲,盗窃罪属于侵犯财产犯罪的范畴。在处理盗窃罪时,无论是立案还是量刑,都与被盗窃财物的市场价值息息相关。值得注意的是,盗窃行为不仅可能构成刑事案件,还可能构成行政治安案件。当一起盗窃事件发生后,若符合盗窃罪的立案标准,则将被认定为刑事案件;反之,若未达到刑事案件立案标准,则将被视为行政治安案件。在实践中,当我们遇到涉及盗窃犯罪行为的人士时,应立即向警方报案,遵循法律程序进行处罚,以保护自身的合法权益,同时有效地打击盗窃犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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可以解除租赁合同的情形
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租赁合同解除的情形有哪些
1、承租人擅自将租赁的房屋转租给他人的。2、承租人将租赁的房屋擅自转让、转结给他人或是展示调换使用的。3、对承租的房屋,承租人擅自拆改结构或者改变房屋用途的。4、承租人拖欠租金时间累积超过了6个月的。5、在没有正当理由的情况下,公用住宅用房被闲置超过6个月时间的。
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