我朋友买了一套二手房，二手房都已经和房东去办理了租赁房屋的备案去了，但是屋主之前就已经将房子给抵押给了银行了，现在屋主去世了之后，二手房网签备案后房东抵押适用于买卖不破租赁吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。