我朋友买了一套二手房，二手房都已经和房东去办理了租赁房屋的备案去了，但是屋主之前就已经将房子给抵押给了银行了，现在屋主去世了之后，二手房网签备案后房东抵押适用于买卖不破租赁吗

[律师回复] 您好，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条现行有效规定，债务人或第三人有权处分的财产可以作为抵押，包括建筑物和其他土地附着物等。然而，抵押权的设立需要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，若安置房没有房产证，即未完成不动产登记，那么按照法律规定，其抵押权是无法设立的，因此无法用来进行私人贷款的抵押。此外，根据经验分享，没有房产证的安置房属于抵押人所有，且即便经债权人同意，由于抵押合同不能办理抵押登记，抵押权是无效的45。因此，没有房产证的那种安置房是无法用来跟个人抵押私人贷款的。

[律师回复] 是否可以抵本金，可以由法院判决。

[律师回复] 你好，委托律师帮你诉讼维权。

[律师回复] 如果实在联系不上对方，您只能通过法院诉讼的方式解押，到对方公司注册地法院起诉，请求配合办理解押手续。

[律师回复] 你好，请发我案情内容及当前诉求，为您争取权益最大化

[律师回复] 您好，这种情况需要进行相关的调查。

[律师回复] 你好，请问是工作中受伤吗，需要详细聊一下情况

[律师回复] 具体需要详细见面沟通会更好

[律师回复] 你好，是否是在建设项目？

[律师回复] 你好，我正在查看你的问题，请稍等

[律师回复] 您好建议您详细描述问题

[律师回复] 一般哪个公安机关通知的，就关押在当地看守所。

[律师回复] 是否需要抵押担保要看你所借款的银行

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 汉字留个联系方式加你细说，免费咨询

[律师回复] 进行了破产清算没有，对于员 工涉及哪费问题没有解决

[律师回复] 那我们需要电话沟通您案子的细节

[律师回复] 您好，具体发生了什么呢

[律师回复] 工厂倒闭及破产，不我要结清工资，还是要给你发放经济补偿金的

[律师回复] 您好，说一下具体情况