律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我老乡赵某因为借款纠纷被网某起诉至法院的,后来应林某申请,法院裁定赵某房产的,后来林某以买卖不破租赁的原则要求继续承租的,对于查封的房产买卖不破租赁有无相关的规定的,谢谢

帮助10人 3.6w浏览 匿名 2019-07-20 云南大理
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律师解答 共2条
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    《城市房屋租赁管理办法》第六条规定:“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不得出租。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第三款又规定:“人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的,其效力不得对抗善意第三人。
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    9 2019-07-20
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    合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。以上即是“买卖不破租赁”的原则在各法律条文中的具体体现,但是本案是否适用于“买卖不破租赁”原则呢?从民法理论上说,“买卖不破租赁”原则必须符合以下的条件:1.就同一标的物上存有买卖合同和租赁合同;买卖合同与租赁合同均有效成立。如果无效的,就按照无效合同的处理方法处置。2.租赁合同履约在先,亦即出租人将租赁物出租后又将租赁物所有权移转于他人,若出租人在出租租赁物之前已将此物所有权移转就不发生“买卖不破租赁”。
    本案中,租赁合同与买卖合同都属于民事合同,只要双方意思表示一致即可成立,且赵某将该房屋出租在先,出卖在后,因此应适用于“买卖不破租赁”的原则。
    全文
    14 2019-07-20
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查封的房产买卖不破租赁 买卖不破租赁可否适用查封房产
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买卖不破租赁查封适用吗
买卖不破租赁查封的情况也会适用该原则,如果是租赁合同履约在先的,那么之后查封的房屋也适用买卖不破租赁,但前提是在合法的情况下签订的租赁合同,而且没有涉及到房屋的拍卖。
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房产纠纷
破坏别人家庭的人该怎么处理
[律师回复] 解析:
在处理骚扰以及蓄意破坏他人家庭的相关问题时,
首先需要关注的是第三方行为的性质及其严重程度。
针对具有重婚或同居属性的第三方行为,要求其立即终止所有侵权行为,并在必要情况下,解除非法的婚姻或者同居关系,从而阻止其进一步对合法配偶权益的侵害。
其次,如果因第三方的行为导致合法配偶的日常工作与生活受到了巨大干扰,甚至带来了精神上的伤害,那么该第三方必须向受害方赔礼道歉以示诚意。
此外,若第三方在不当情况下接受了财物,进一步侵犯了合法配偶的夫妻共同财产权益,那么就有义务返还这些不属于自己的财物。
另外,在遭受骚扰后,如果受害方的生活受到严重影响,他们有权寻求警方帮助。
警方将依据实际情况对实施骚扰行为的人员进行口头警告乃至法律惩处。
最后,如果骚扰行为的情节极其恶劣,已经严重侵犯了受害人的合法权益,并且达到了相应的犯罪立案标准,那么受害人完全可以依法追究加害人的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零四十一条
婚姻家庭受国家保护。
实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。
保护妇女、未成年人、老年人、残疾人的合法权益。
第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。
禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。
禁止有配偶者与他人同居。
禁止家庭暴力。
禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
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一房二卖办下房产证,是否构成诈骗
[律师回复] 解析:
依照我国《中华人民共和国刑法》中关于诈骗罪的相关法律法规,如出现“一房二卖”的情况,尤其指业主已经将某套房产出售给特定之人后,为了获取不当利益,采取非法手段占有购房款项,并且通过虚假描述或制造假象、隐藏真实信息等方式误导第三方,最终再次出让该房产,对第三方造成经济损失,此时此类行为便构成了诈骗罪。
通常来说,评定这类“一房二卖”行为是否构成诈骗罪行的三大要素必须同时满足:
首先,卖方必须通过非法途径企图占有购房款;
其次,买方个人必须对相关事实产生误解;
最后,卖方实际上已经获取了购房款项。
据此可知,并非所有的“一房二卖”均可视为诈骗罪行,判断的核心在于卖方是否具有获取第二笔房款的真实意图,若其动机纯正,便不应当被视为诈骗行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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查封和买卖不破租赁适用吗?
查封是不适用于买卖不破租赁原则的,根据我国法律规定,对于被人民法院查封的财产,在查封后产权人就失去了产权,但不并不构成产权转让的相关情况,所以是不可以适用于买卖不破租赁原则的。
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房产纠纷
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被查封的房屋适用买卖不破租赁吗?
被查封的房屋不适用买卖不破租赁,法院对被告人名下房屋查封,主要是确保债权人的利益,如果查封的房产存在租赁关系的,法院应当告知双方解除。作为房屋的租客,在明知被查封的情况下依然租赁的,造成的后果由个人承担。
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房产纠纷
大连卖房子佣金纠纷如何处理
[律师回复] 解析:
大连房屋销售佣金纠纷的解决方法讲解大连房屋销售佣金纠纷的应对策略探讨大连房屋销售佣金纠纷案件的处理方法综述根据委托人和中介机构之间签订的居间协议以及佣金支付承诺书等相关法律文书,如果其中明确约定,只有当房产完成权属过户手续后,委托人才需要支付相应的中介费用,在此情形之下,如果经过中介机构的不懈努力,最终实现了卖房、买房双方正式签约及房产所有权过户的顺利进行,那么,尊重并严格遵循法律文书的委托方必须依照约定,及时地支付应付的中介费用。
然而,如果此时委托方未能按照约定如期付款,甚至故意拖延支付相关款项,那么按照法律文书的规定,中介机构有权采取法律手段,依法向委托方提起诉讼,追究其违约责任。
此外,如果委托方能够提供确凿的证据,证明中介机构在提供居间服务的过程中,故意隐瞒了影响合同订立的关键性事实信息,或者主动提供了虚假的情况,对委托方造成了实际的经济损失,那么委托方有权拒绝支付或者适当减少支付中介费用,同时,对于因此而产生的经济损失,委托方还可以要求中介机构承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
喝一口酒能查出酒驾吗
[律师回复] 解析:
若经检测查实,将依法予以行政罚款处罚;
当血液乙醇浓度超出规定限值即为80毫克/100毫升时,还可能面临拘留及吊销驾照等严厉后果。
根据相关法律法规,酒后驾车者将被处以暂时扣留机动车驾驶证六个月之罚,并需支付1000元至2000元不等的罚金。
若因酒后驾车受到过处罚,再次酒后驾车则将面临更为严重的惩罚,包括十天以内的拘留以及1000元至2000元的罚款,同时还将被吊销机动车驾驶证。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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查封执行房产买卖不破租赁可以适用吗?
查封执行房产是不可以适用于买卖不破租赁原则的,主要原因在于查封的房产属于司法机关通过强制的手段对相关情况进行处理的,已经对相关情况进行了认定后,不可以再次适用于买卖不破租赁原则。
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房产纠纷
房屋干未满5年卖买过户需交多少税
[律师回复] 解析:
关于未满五年的房产过户事宜,相关的税务费用如下:
1、增值税:
其税率为5.55%,应由卖方支付。
在此需要特别强调的是,如果该房屋是非普通住宅并且购买时间低于两年,收取的增值税将按照交易总额全额计算;
而对于购买时间超过两年的非普通住宅或者购买时间低于两年的普通住宅,则需根据两次交易的差价来计算增值税。
2、个人所得税:
其税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%,同样由卖方承担。
在征收过程中,有两个重要的前提条件:
首先,该房屋必须是家庭唯一的住宅;
其次,购买时间必须超过五年。
只有当这两个条件均得到满足时,才可免征个人所得税;
否则,无论何种情况,都必须缴纳个人所得税;
此外,如果所销售的房产属于非住宅类型,那么无论何时何地,都必须缴纳个人所得税。
3、契税:
其基准税率为3%,优惠税率分别为1.5%和1%,应由买方支付。
具体来说,如果买方是首次购买面积小于等于90平方米的普通住宅,则需按交易总额的1%缴纳契税;
如果买方首次购买的面积大于90平方米(含90平方米)的普通住宅,则需按交易总额的1.5%缴纳契税;
最后,如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,则需按交易总额的3%缴纳契税。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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个人占用堵塞封闭疏散通道是否违法
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,任何单位或个人都不得占据、阻塞、封锁疏散通道、安全出口以及消防车通道。
对于个人擅自堵塞消防通道的行为,将被勒令整改,并处以五千元至五万元人民币不等的罚款。
若在收到相应处罚通知后仍未进行有效整改,则将采取强制执行措施,所产生的相关费用将由违法行为人自行承担。
法律依据:
《消防法》第二十八条
任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距;
不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
《消防法》第六十条
单位违反本法规定,有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款:
(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的;
(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;
(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;
(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;
(五)占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的;
(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;
(七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。
个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的,处警告或者五百元以下罚款。
有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为,经责令改正拒不改正的,强制执行,所需费用由违法行为人承担。
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买卖不破租赁与法院查封是相互冲突的吗?
买卖不破租赁与法院查封是相互冲突的,对于那些在租赁合同具有司法效力期间,发现房屋其实是房屋所有人违法所得,此时租赁主体的权益就并不能得到买卖不破租赁规定的保护。若是能够证明租赁主体,并不知情,属于第三善意人的,此时法院查封也不会影响到租赁人的财产权益。
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房产纠纷
不封顶算违建吗
[律师回复] 解析:
未完成封顶并不意味着构成违法建设行为,因为所谓的封顶通常指代的是建筑物顶部所实现的完全封闭结构,然而未完成封顶则是表示建筑物并未达到完整封闭结构的状态。
在建筑工程的实施过程中,建筑物顶部尚未实现封闭结构是极为常见的现象。
这主要是由于在建筑物的建造过程中,封顶被视为最终的关键环节,涉及到屋顶以及外墙的搭建、防水处理、隔热措施等多个方面的工作,而这些工作往往需要在建筑物的其他部位已经基本完工之后方可进行。
因此,在建筑工程的实施过程中,未完成封顶并不足以证明该建筑物存在违规行为。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
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卖过期产品有什么后果
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规,对于销售已过保质期商品的行为,我们将采取以下惩戒措施:
要求涉事方立即停止销售,对违法销售的商品进行查封、扣押或销毁处理,同时,向其追缴没收违法销售的商品价值金额两倍以下的罚金;
如其存在违法所得,则要在罚没的基础上,进一步没收所有的非法所得;
倘若情节严重,甚至可能导致营业执照被吊销;
若涉及到触犯刑法的情况,当事人还需接受司法部门依法追究其刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国产品质量法》第五十二条
销售失效、变质的产品的,责令停止销售,没收违法销售的产品,并处违法销售产品货值金额二倍以下的罚款;
有违法所得的,并处没收违法所得;
情节严重的,吊销营业执照;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;
销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
查酒驾闯关跑了是什么后果
[律师回复] 解析:
醉驾处罚措施如下:
首先,对于醉驾者,我们将一律吊销其驾照,同时处以五年的禁止驾驶车辆的惩罚;
其次,如果是醉酒驾驶营运机动车的行为,我们将会吊销驾驶员的驾照,不仅会处以十年的禁止驾驶车辆的处罚,还会依法对其进行刑事责任追究;
在这种情况下,即使重新获得了驾驶资格证书,也不允许再驾驶营运机动车。
至于酒驾的处罚措施,主要包括以下三点:
第一,如果酒驾行为导致了重大交通事故,并且构成了犯罪,那么我们将依法追究其刑事责任,同时吊销其驾驶证,并对其施加终身禁止驾驶车辆的惩罚;
第二,对于酒驾行为,我们将处以1000元至2000元不等的罚款,同时暂时扣留其驾驶证六个月;
若该驾驶员再次酒驾,我们将对其处以拘留十天以及罚款2000元的处罚,同时吊销其驾驶证;
第三,如果酒驾行为涉及到营运机动车,我们将对其处以拘留十五天的处罚,罚款金额为5000元,同时吊销其驾驶证,并对其施加五年禁止驾驶车辆的惩罚。
法律依据:
《道路交通安全法》
第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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