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我亲戚前不久的时候租赁一个房子,为了他自己的工作方便,但是现在由于涉及到那个买卖租赁的问题了,一般情况下对于买卖不破租赁新房东要求涨价怎样的啊?

帮助10人 3.5w浏览 匿名 2019-07-22 湖北恩施
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律师解答 共2条
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    规定买卖不破租赁的两个例外:一是租赁房屋在出租前已设立抵押权,抵押权人实现抵押权,买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现,抵押权人实现抵押权,可以买到租赁房屋的所有权,并且实际占有,解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的,也不受买卖不破租赁规则的影响。
    全文
    13 2019-07-22
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    买卖不破租赁指的是出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间,出租人出卖租赁房屋,是可以的,第三人作为买受人可以买到该房的所有权,但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,必须承认该租赁关系,不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系,构成债的转移,承租人向新的出租人交纳房租,继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的,是保护承租人的租赁权。通常认为,在一个租赁关系中,承租人是弱者,因此要给承租人更多的保障,因此,即使出租人把房子卖了,租赁关系仍然存在,买受人不可以破坏这个合同租赁关系。
    全文
    6 2019-07-22
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我亲戚租 了一个房子,买卖不破租赁新房东要求涨价的吗?
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若开发商不幸宣告破产,债权人符合法定条件者可依法申报债权。
同时,开发商或债权人有权利向法院申请启动破产程序,经过审理批准后方可设立清算领导机构,从而展开债权与债务的梳理工作。
关于债权申报的具体流程如下:
当破产案件被法院受理之后,债权人应当在接收到书面通知之日起30天内或者自公告发布日起三个月内填写和提交债权人申报表,向法院申报债权;逾期未能提交书面申报的则视作自行放弃该项债权。
在提供申报债权资料时,要明确注明债权金额以及是否附带任何形式的担保权益,此外还需提交相关证照等补充材料。
法院对此类申报的债权将指派专员进行详细的登记记录。
债权人申报的债权,需要得到债权人会议的审核、确认,才算最终确立。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
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