您好，我哥哥前几天在外地工作的时候为了工作方便，我哥哥买了一套车子，我哥哥买了房子了之后现在将车子给租赁出去了，我哥哥的房子在租赁的同时贩卖了，不动产买卖不破租赁的例外是什么

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。