律图审稿专业委员会3轮严审

买二手房到最后的步骤了,结果我被告知卖家和租房中介发生纠纷,中介扣押了门禁卡,钥匙,还有相关的东西,卖家让我直接拿产权证明,换锁完成交易。这个符合买卖不破租赁原则的规定吗?我有权直接入住吗?

帮助10人 4.8w浏览 匿名 2019-07-24 齐齐哈尔
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    买卖不破租赁针对的主体是租户不是租赁居间人,这种情况下租赁已到期,且租户放弃优先购买权,肯定您这边收房没问题,如果租赁居间认为其还有半年的房屋租赁管理权,那是居间人与出卖人的居间合同纠纷,他们自行解决
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    9 2019-07-24
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    假使房屋没有卖给承租人,而是卖给了第三人,根据买卖不破租赁的原则,该租赁合同继续有效,无需解除。那现在的情况是承租人即使所有人也是承租人,更没有无效或须解除的情况,实际上在这种竞合的情况下,租赁合同的履行已经没有了实际意义。
    全文
    6 2019-07-24
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租赁出租物卖给第三方,那买卖不破租赁原则的规定还有效吗?
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买卖不破租赁那租赁费给谁
对于买卖不破租赁期间,产生的房租费用应该是归新房东,也就是房屋的买受人所有。因为此时房屋已经办理了过户登记,转移了所有权,那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制,但也不妨碍其向承租人收取房租。
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房产纠纷
拐卖儿童死刑罪的适用条件有哪些
[律师回复] 解析:
在涉及到拐卖儿童行为的问题上,当犯罪嫌疑人存在以下任何一种情况时,如果情节特别严重,可以判定为死刑。
这些情况包括:
首先,作为拐卖妇女、儿童集体活动的组织者或策划者;
其次,在实施拐卖行动中涉及到妇女和儿童人数多达三人以上;
再次,犯罪动机明确且以非法获取婴幼儿并进行贩卖为主要目的;
最后,由于其行为导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或者其他极其严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
帮信罪卖了九张卡咋判
[律师回复] 解析:
涉及九张卡相关的“帮信罪”问题中,如果最终涉案流水达到支付结算金额达到共计20万元,且伴随获利金额即违法所得达至1万元之时,便已触及“帮信罪”的法律红线,符合立案标准。
在这种情况下,若被判定为“帮信罪”,通常会面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚。
然而,具体的刑期判决还需根据案件的实际情况进行综合考虑。
关于“帮信罪”的量刑标准,主要包括以下几个方面:
1.涉案支付结算金额超过20万元;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,其金额超过5万元;
3.违法所得超过1万元;
4.为三个以上对象提供帮助;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个);
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过20张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买卖不破租赁的破解是那些
买卖不破租赁的破解是发生了法院查封的财产,抵押和破产财产处理的情况,否则买卖不破租赁都是适用于房产和土地等不动产的租赁活动当中的,以保障承租人的合法权益。
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房产纠纷
袭警罪实施第一天怎么判
[律师回复] 解析:
侵犯警察权利罪的量刑标准具体如下所示:
1.对正在依照法律规定行使职权的人民警察实施暴力行为的,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
2.若行为人采取使用枪支、管制刀具,或通过驾驶机动车撞击等手段,严重威胁到其自身人身安全的方式进行攻击的,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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杀害被拐卖妇女的构成什么罪
[律师回复] 解析:
关于这一问题,需要根据实际情况进行分析。
假设被拐卖妇女在遭到买方实施的强奸、虐待或殴打等严重侵犯其人身安全的行为时,出于自卫目的进行反抗并导致买方死亡,那么这种情况便可视为正当防卫,且正当防卫者无需承担刑事责任,因此也就不存在判刑的可能性。
然而,若被拐卖妇女是故意杀害买方的,那么她将面临刑事指控和相应的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖不破租赁是原则么?
买卖不破租赁并不是原则,而是民法之中既定的司法规定,任何人在签署租赁合同之后,若是发生了租房纠纷,此时承租人的权益,会受到买卖不破租赁关系的保护。也即在租赁合同签署后的既定时间范围内,即使房屋的所有权变更,也不会影响到承租人的权益。
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房产纠纷
拐卖儿童罪在刑法里面吗
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪这一罪行,正是由我国《中华人民共和国刑法》所明确规定的。
依据这部刑法典,任何形式的拐卖儿童行为都将面临严格且严厉的法律制裁,具体的惩处措施包括但不仅限于判处五年以上至十年以下不等的有期徒刑,同时还需缴纳相应数额的罚金。
而在某些特殊情形下,例如情节极其恶劣者,其可能会被判处十年以上直至无期徒刑,甚至是死刑,并且在此基础上,还可能被课以罚金或者没收全部财产。
这些法律条款的制定与实施,充分彰显出国家对于拐卖儿童这类严重犯罪行为的零容忍态度以及坚决打击的决心。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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土地商业开发权或租赁使用权有哪些
[律师回复] 解析:
关于土地租赁合约的法律规定,主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。
其中,国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同,并按照合同约定支付相应租金的行为。
若需解除土地租赁合同,通常会出现以下三种情形:
首先,在合同履行期间,如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时,经双方当事人共同协商达成一致意见,在不违反法律和社会公共利益的前提下,可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。
其次,当一方当事人严重违约,使得合同的履行变得不可能时,在合同生效之后,任何一方当事人都不得无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同变得毫无意义,并且已经给无过错方造成了重大的经济损失,且这种损失无法得到补偿的情况下,无过错方有权解除合同。
最后,在土地使用权租赁合同成立之后,若非因双方当事人的原因而引发了情势变更,导致合同的基础丧失或者动摇,如果仍然坚持维持原有的合同效力,将会显得极为不公,在此情况下,根据情势变更原则,受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。
在签订土地租赁合同时,需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权,是否为转租性质;
务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书,详细查阅可租赁期限;
对出租人的资信状况进行全面审查,尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权;
在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务,尤其是出租人应当提供的基本条件等方面;
对于争议解决的管辖约定也应予以重视,尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。
法律依据:
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条
土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
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民法那条规定房屋买卖不破租赁?
最高法关于贯彻执行民法通则的意见中,明确规定了房屋买卖不破租赁,主要包括两方面,房屋在租赁期限内发生的买卖,原租赁合同对新房东有效。出租人变卖房屋的应当提前通知给承租人,同等条件下,承租人可以优先购买。
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房产纠纷
拐卖儿童罪可判几年
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪的相关判罚标准主要分为两大类情况:
第一种是对于罪犯应当判处五年以上,并且在十年以下有期徒刑,同时还需要并处罚金;
而另一种则是在特定条件下,对罪犯应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需并处罚金或没收财产;
如果情节特别恶劣,甚至可以判处死刑,并同时没收全部财产:
1、拐卖儿童犯罪团伙中的首要分子;
2、拐卖儿童人数达到三人及以上的;
3、以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉等手段绑架儿童的;
4、导致被拐卖的儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;
5、以出卖为目的,盗窃婴幼儿的;
6、将儿童贩卖至境外的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖权往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童罪怎么才判一年
[律师回复] 解析:
如遇以下情况之一者,经过严密审查,若其符合相关法律法规所规定的管辖权限,则公安机关应毫不犹豫地将此类事件划归刑事案件范畴,全力投入侦查工作之中:
(1)接获关于拐卖妇女或儿童的紧急报案、控诉或举报;
(2)接获关于年龄在十四岁至十八周岁之间的未成年人失踪或已成年女性失踪的紧急报案;
(3)接获关于年满十八周岁的女性失踪,且存在被拐卖可能性的紧急报案;
(4)发现流浪街头或乞讨的儿童可能为被拐卖对象;
(5)发现存在收买被拐卖妇女或儿童的违法行为,依法应当追究刑事责任的;
(6)发现可能存在拐卖妇女或儿童犯罪事实的其他任何可疑情况。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖不破租赁的原则有哪些
买卖不破租赁的原则主要就是公平、自愿,诚实守信,另外就是不能损害社会公共利益等,所谓自愿,就是说买家也能接受不动产的租赁状态,对不动产的交易行为完全是双方当事人自愿的,而且,在此之前房东也给了承租人公平的竞争机会。
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房产纠纷
拐卖儿童的罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
在关于拐卖儿童罪行的立案标准方面,需满足下列任意一项条件方可启动相关调查程序:
首先是,公安机关接获有关拐卖儿童的报案、控告及举报信息;
其次是,公安机关如是接到儿童失踪的报案,亦应立即进行立案处理;
再次,如果发现流浪或乞讨儿童存在被拐卖的可能性,同样需要启动立案程序;
最后一个,只要存在可能涉及到拐卖儿童犯罪行为的情况,也必须予以立案处理。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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