您好，我哥哥前几天在外面买了一套房子，我哥哥购买的房子中，现在房屋有点问题，我哥哥的房子买卖不破租赁将房子给租赁出去了，买卖不破租赁中房屋卖给近亲属的例外是什么

今天说的买卖不破租赁的例外情形，直接的法律依据就是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。