我女朋友日子过得很差劲了，目前的工厂根本就经营不下去了，就只好把值钱的房屋给出租给别人，都是高价给出租掉了，那么买卖不破租赁与物权优先怎么做？

在同一标的物上，既有物权又有债权时，物权有优先于债权的效力。但是这只是一般原则，在法律有特别规定的情况下，也有极少数的例外。例如，不动产租赁使用权在民法上属于债权，如甲将其所有的房屋出租给乙，以后又将该房屋出租给丙，丙取得该房屋的所有权后，乙仍然可以对丙主张其租赁使用权。这个在学理上称“买卖不破租赁”。此外，依据《担保法解释》第65条的规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。