律图审稿专业委员会3轮严审

您好!中介带客户看厂房,带看确认单怎么写,包括中介费怎么收

10w+浏览 匿名 2019-07-28 浙江嘉兴
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    法律咨询顾问
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    您好!你问的中介带客户看后签合同要注意什么。律师告诉你最先你要选择一个正规的中介,这样对交易的安全有一定保障,在这里还是提醒您,在选择中介公司代理寻找房子时,一定要看中介公司的营业执照,资质证书等相关文件,一家好的中介公司拥有好的信誉以及保障。以上仅供参考。谢谢您的关首先选择中介公司,您需要查验所委托的中介是否三证齐全,包括营业执照、税务登记证、资质证。通过中介的二手房,同样需要了解卖方产证的真伪及是否有共有人等情况。与中介公司签订合同涉及的问题比较多,一是中介公司的服务范围及性质,确定服务范围之后的权利与义务,包括的内容比较多,根据具体的服务范围而定,如提供信息、代办过户、代收房款,交付房屋等。晓房认为,主要注意应以下几个方面,仅您参考:
    (
    1)如何约定定金。
    (
    2)如何约定差价的问题。
    (
    3)如何约定交易不成或解除合同后的中介费问题。
    (
    4)如何约定办理各项事项的时间。
    (
    5)如何约定转付房款的时间。
    (
    6)如何约定中介公司给一方造成损失的赔偿。在与中介公司签订合同的时候要约定清楚如果因为中介公司产权没有查询清楚等原因导致合同无效、无法成交或被诈骗、查封、抵押无法办理过户等原因给一方造成损失的,则中介公司应先行赔付。赔付的数额至少应相当于一方的损失。
    全文
    7 2020-12-23 20:26:31
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租客违约中介是否负责
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租客违约中介是否负责进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
行贿罪2024最新标准包括什么
[律师回复] 解析:
(一)在涉及行贿行为的法律规定中,行贿金额达到人民币3万元及以上者被视为“数额较大”,而行贿金额在人民币1万元以上但未达3万元者,若存在以下任何一种情况,均应予以立案调查,并处以五年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳罚金:
1.向超过3名以上的人士进行行贿;
2.将违法所得用于行贿行为;
3.通过行贿手段谋求职务升迁或岗位调动;
4.向负责食品、药品、安全生产以及环境保护等领域监督管理工作的国家公职人员行贿,以实现非法目的;
5.向司法工作人员行贿,从而对司法公正产生不良影响;
6.导致经济损失金额在人民币50万元以上但未满100万元。
(二)对于行贿行为,如果存在以下任何一种情况,则可视为“情节严重”,将面临五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金:
1.行贿金额在人民币100万元以上但未满500万元;
2.行贿金额在人民币50万元以上但未满100万元,且同时具备上述第一项至第五项所述的任意一种情况;
3.其他严重的情节。
此外,为了谋取不当利益,向国家公职人员行贿,导致经济损失金额在人民币100万元以上但未满500万元的,也被视为“使国家利益遭受重大损失”。
(三)在行贿案件中,如果存在以下任何一种情况,则可视为“情节特别严重”,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产:
1.行贿金额在人民币500万元以上;
2.行贿金额在人民币250万元以上但未满500万元,且同时具备上述第一项至第五项所述的任意一种情况;
3.其他特别严重的情节。
至于为了谋取不当利益,向国家公职人员行贿,导致经济损失金额在人民币500万元以上的,更是被视为“使国家利益遭受特别重大损失”。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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律师可以去看守所最多会见几次
[律师回复] 解析:
在刑事案件的侦查阶段,辩护律师对犯罪嫌疑人行踪的查询及约谈并无任何限制,理论上讲,只要在正常工作时段均可进行会见。
然而对于涉及危害国家安全罪行、恐怖主义活动犯罪以及特别严重的贿赂犯罪等性质恶劣的案件,在侦查期间,辩护律师若欲与被羁押的犯罪嫌疑人会面,则必须经过侦查机关的批准。
然而,自案件移交审查起诉之日起,辩护律师的会见将不再受到任何限制,具体的会见次数需根据案件办理的实际需求和辩护律师的辩护需求来确定。通常情况下,从委托至一审审判期间,辩护律师至少应安排四次会见,其中包括首次会见(即家属委托后)第二次会见(即案件移交审查起诉时)第三次会见(即开庭审理前)以及第四次会见(即一审判决后)。实际上,大多数情况下的会见次数往往超过四次。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十五条
犯罪嫌疑人、被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的,本人及其近亲属可以向法律援助机构提出申请。
对符合法律援助条件的,法律援助机构应当指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人是盲、聋、哑人,或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人,没有委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人可能被判处无期徒刑、死刑,没有委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
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从中介进厂辞职怎么办
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房产纠纷
危险驾驶罪包括无证驾驶吗
[律师回复] 解析:
无证驾驶并非能直接归入危险驾驶罪之中。按照我国相关法律法规的界定,危险驾驶罪所涉及到的危险驾驶行为并不包含无证驾驶这一行为。在此份《刑法》第133条中明确指出了危险驾驶的具体表现形式,即在酒精中毒或药物作用下,以追逐竞驶、严重超载、非法运输危险化学品等方式在道路上驾驶机动车辆,从而对公共安全造成潜在威胁的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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刑事强奸罪律师什么时候可以介入
[律师回复] 解析:
1、就刑事案件而言,被指控为罪犯的个人自其首次受到侦查部门的讯问或受到法律上的约束之时,他们所聘请的律师便可依法展开相关工作;
2、在案件的调查期间,被告人仅能委任辩护律师以获取必要的法律援助。被告人享有随时选择自己的辩护代表的权利;
3、辩护律师接到被告人的委托之后,应立即将此情况通知负责处理该案的司法机构。关于刑事案件的追诉期,是从犯罪行为发生之日起开始计算的;若犯罪行为具有持续性或连续性的特点,则应从犯罪行为结束之日起算;如果在追诉期内再次实施犯罪行为,那么前一个罪行的追诉期应从新罪行发生之日起重新计算。如需对超过二十年仍未结案的案件进行追诉,则须向最高人民检察院提出申请并获得批准。具体的刑事追诉时效期间的长度,应根据法定最高刑来确定。《中华人民共和国刑事诉讼法》明确规定,刑事诉讼中的证据可以包括物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述与辩解、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料、电子数据等多种形式;所有能够证明案件真实情况的材料都属于证据范畴,但这些证据必须经过严格的查证核实才能被认定为有效。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
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房产纠纷
顺平县看守所会见律师费用谁来支付
[律师回复] 解析:
关于犯罪嫌疑人聘请律师问题,相关费用通常由其亲属担任委托人的角色予以承担。
具体来说,向律师进行一次会面所需支付的费用大约在数千元人民币之间,不过请注意,这一数额并非固定不变的,而是根据案件规模以及律師所具备的丰富经验而有所浮动。以深圳地区为例,目前的收费标准大致在2000至6000元人民币之间。
其次,律师会见必须得到犯罪嫌疑人本人的授权(如果此前已获得授权或通过办案人员转达),或者由其亲属代为授权(包括父母、子女、兄弟姐妹及配偶等直系亲属)。
然而,对于表亲而言,他们并没有资格成为代理人。
再者,由于犯罪嫌疑人目前身处看守所之中,因此他们仅能通过委托律师进行会见,而家属则无法直接与之见面。
最后,根据最新的法律规定,律师会见不再需要经过繁琐的审批程序,只需取得委托人的授权即可进行会见。也就是说,即使犯罪嫌疑人刚被捕入狱,律师也可在当日便与其进行会面。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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看守所是行政还是刑事拘留
[律师回复] 解析:
关于羁押场所的刑事拘留性质,主要内容可归纳为以下三个要点:
首先,由公安机关采取的拘留行动可分为两种类型,分别是行政拘留和刑事拘留。前者主要针对那些未构成犯罪的违法行为者,是公安机关依据相关法律法规对其实施的法律制裁;而后者则是公安机关在特殊情况下,对于某些现行犯或者重大犯罪嫌疑人,依法决定采取临时剥夺其人身自由的强制性措施。
其次,行政拘留作为一种行政行为,其主要目的在于通过法律制裁来预防违法行为的再次发生。当拘留期限届满时,对违法行为人的制裁也随之宣告结束。
然而,刑事拘留仅仅是一种暂时性的强制措施,它并不属于法律制裁的范畴。其主要目的在于通过限制现行犯或重大犯罪嫌疑人的自由,确保未来法院审理案件能够顺利进行。
最后,当刑事拘留期限届满后,被执行人通常会面临刑事诉讼程序。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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中介租房要看房产证吗,中介租房要注意什么
为安全起见,租房人可以告诉中介要求房东提供房产证证明其拥有对房屋的所有权,避免后期纠纷。注意事项:1、证件确认。2、提前中断合同。3、水电煤气等费用。4、维修费。5、房内物品检查确认。
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袭警罪客观认定标准最新
[律师回复] 解析:
犯袭警罪之认定标准:此种犯罪行为侵犯的主要客体为人民警察正当正常的执法管理工作;其侵害的直接对象,则是依法正在履行职责的人民警察。在客观层面上,具体表现为采用暴力或者恐吓等方式阻碍人民警察依法执行职务或履行职责,并导致严重后果发生的行为。凡是达到刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的主体。针对暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的情况,应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚;若使用枪械、管制刀具,或是运用驾驶机动车撞击等危险手段严重危害到执法人员的生命安全与人身健康时,则应判处三年以上至七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
抢劫罪会判死刑情况包括哪些
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪的量刑标准中,被判处死刑的情况主要涵盖以下几种状况:
首先,犯罪嫌疑人必须是在多次进行抢劫行为,或者涉及到数额特别巨大的财物被非法侵占的情况下,才会面临死刑的惩罚;
其次,如果犯罪嫌疑人因为其抢劫行为导致他人受到严重伤害甚至死亡,那么他也将难逃法律的制裁;
再次,如果犯罪嫌疑人选择在他人住宅内进行抢劫,或者持有枪支进行抢劫,又或者是在公共交通工具上进行抢劫,那么他将会被视为情节极其恶劣的罪犯,从而面临死刑的处罚;
此外,如果犯罪嫌疑人假扮成警察或者军人,然后对他人进行抢劫,如此恶劣的行为也必定会让他面临死刑的判决;还有就是,如果犯罪嫌疑人选择对银行等重要金融机构,或者是对军队使用的物资,又或者是在抢险、救灾以及救济物资等重要场合下进行抢劫,那么他都将可能会面临死刑的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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[律师回复] 解析:
取保候审申请既可由在押人员自行提出,亦可由其法定代理人、近亲属及辩护人代为提出。
然而,为了更好地确保申请的合理性与可行性,建议优先考虑委托具有相关法律知识和实践经验的律师作为辩护人进行申请。满足取保候审条件者,自提交申请至审核、批准阶段,通常需耗时约一周时间,获批之后的24小时内将会执行取保措施,最长有效期不超过12个月。依照《中华人民共和国刑事诉讼法》规定,人民法院、人民检察院和公安机关对于具备以下任一情况的犯罪嫌疑人或被告人,均有权决定实施取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,若采取取保候审措施不会引发社会危险性的;
(四)羁押期限已届满,案件仍未审结完毕,需要继续采取取保候审措施的。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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