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今年网签了一套房,现在也是马上就要签合同备案了,就想了解一下购房合同网签备案时间有什么具体的规定?网签备案半年的吗,开发商迟迟不给备案怎么办

帮助10人 7.9w浏览 匿名 2019-07-30 四川阿坝
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律师解答 共2条
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    1.发商边必须要2证:商品房预售许证土使用权证2证没间合同即使签效
    2.网签合同打印合同楼层问题需要详细写明网签合同打印合同关于楼层问题致程我认楼层属于合同标物改变楼层要新要约没签字视合同没立要合同立属于重误解律属于撤销变更合同
    3.购房合同效与否看承诺邀约及我前面所说2证具备与否决定备案影响合同效备案影响能否抗第三放商否房产再转卖给知情第三问题觉楼层都没定急着备案干啊定重新签订合同再备案吧
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    10 2019-07-30
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    一、正常备案时间48小时出结果,你一直都没有备案出来,原因有以下几点:
    1、开发商上除了问题
    2、房管局上办事的效率,严格来讲,办事效率还真没有这低的。
    3、你个人购房的资质上是否出了问题。建议你还是到房管局去咨询下。
    二、网签和备案的区别
    网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
    1、办理时间
    网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
    在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。
    备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理,所以才会很多人觉得网签了就做完了)
    2、法律效力
    网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。
    但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。
    3、流程
    网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
    备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
    需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号,具体要咨询售楼部工作人员),在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
    全文
    13 2019-07-30
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