律图审稿专业委员会3轮严审

我女朋友在济南有一套房产想卖了,证过五年。在二月二十三号在中介签订了三方买卖合同,约定支付首付款。问下一方未履行单方解除买卖合同咋办,未按时履行,能否终止合同?,

帮助10人 4.1w浏览 匿名 2019-08-01 湖南邵阳
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律师解答 共2条
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    你好,很高兴为你解答关于“买卖合同中一方迟延履行,另一方能行使法定解除权吗”这个问题。
    一、合同的法定解除是指已经依法成立而且生效的合同,在合同履行过程中出现了法律规定的某种情形,如果继续履行合同,将使一方当事人付出代价或遭受重大损失,因此规定这一方当事人可以解除合同,经过解除后不再具有法律效力,使合同向将来终止法律效力或自始就不具有法律效力。
    二、因迟延履行产生的法定解除权《合同法》第94条第3项规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。第4项的前半部规定“当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。”这两种情况下的迟延履行,非违约方享有解除权解除合同,当事人一方在履行期限到来后未履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,或当事人迟延履行主要债务致使对方订立合同目的落空,没有继续履行的意义,这种情形可不经过催告程序。这两种情况其实质都是导致不能实现合同目的,均构成根本违约,非违约方可以要求解除合同。
    全文
    7 2019-08-01
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    可以协商处理,或者向法院起诉,是否终止买卖合同看具体情况。
    二手房买卖合同纠纷规定
    1、过户日为买卖双方到房产部门办理房屋所有权转让手续,合同中约定的过户期为四月二十日,卖方应当支付约定的首付款,否则构成违约,应当根据合同约定的违约条款承担违约责任;
    2、双方任何一方逾期60以上未履约的,另一方有权以对方违约为由解除双方交易关系,此条款的约定符合双方当事人的真实意思,且不违反相关法律法规,如果存在约定的逾期情形,守约方享有单方合同解除权;
    3、非违约方选择继续履行合同并不影响主张违约赔偿;
    4、现在合同的实际履行情况对你是有利的,买受人同银行的金融借款合同与你们之间的房屋买卖合同分属于两个不同的法律关系,你如果选择解除合同,那必然会造成买受人在金融借款合同中违约,你可以此为条件而主张你的合法权益。
    全文
    12 2019-08-01
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一方未履行单方解除买卖合同咋办,未按时履行,能否终止合同?
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[律师回复] 在您面临这种情况时,法律提供了多种途径来保护您的权益。首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条现行有效,出轨并与他人生育子女属于重大过错行为,作为无过错方,您有权请求损害赔偿,包括但不限于精神抚慰金。此外,如果您决定离婚,可以根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条现行有效的规定直接向人民法院提起离婚诉讼。法院在审理离婚案件时,将考虑夫妻双方的过错分别,对于有过错方,可能会在财产分割、子女抚养等方面不予照顾。

在财产分割方面,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条现行有效,离婚时夫妻共同财产应由双方协议处理,协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。出轨并生有外遇子女的行为,可能会影响法院在财产分割时对您的照顾程度。

对于子女抚养问题,《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条现行有效和第一千零八十五条现行有效规定了离婚后子女的抚养权归属及抚养费用的承担方式,确保子女的利益得到最大程度的保障。

实际案例中,法院在处理此类离婚案件时,会综合考虑夫妻感情是否彻底破裂,以及一方出轨并有外遇子女的事实对婚姻的影响程度。例如,在案号【(2018)粤2071民初6228号】中,尽管一方出轨并有非婚生子,但考虑到双方婚后的长期共同生活及对子女的共同责任,法院可能会在判决中给予双方一定的调解机会,以期达到婚姻关系的修复。然而,如果您坚持离婚,法院通常会依法判决准予离婚,并在财产分割、子女抚养等方面做出公正判决。

在处理此类情况时,建议您首先冷静评估自己的实际情况和未来需求。您可以考虑咨询专业律师,以获取更具体的法律建议和支持。同时,收集证据也十分重要,包括但不限于通讯记录、财务记录等,以便在法律程序中维护自己的权益
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