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我们之前也没有买过房子,早知道网签了买卖合同之后要去房管局备案,但是不知道是不是要进行相关的抵押才能够,那么网签备案抵押备案吗?需不需要抵押呢?

帮助10人 3.8w浏览 匿名 2019-08-09 四川宜宾
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律师解答 共2条
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    1 开放商将房屋抵押给银行
    很多中小房开都是从银行贷款来维持正常运作,这时房开就会把房子抵押给银行,那么当业主购买这个房子的时候,即使签了购房合同,房子也不是你的。只有当房开公司归还贷款后,这个房子才可以销售,这时房开才能给你申请备案,确认这个房子是你已经购买。
    如果开发公司,不能立马给你申请网络备案,也叫网签,一定要注意。
    2 避免房开一房两售
    我们很多业主买房,跟开发商签订好合同后就认为万事大吉,认为房子是你的了。如果开发商没有为你办理备案,而是撤销合同,将房子再一次卖给了别人。如果你要申请退款,退款也要经过房开公司多层审核,时间是遥遥无期的。如果你要打官司,房开最不怕打官司,一年半载都很正常,我们业主完全拖不起。
    这时房开常用手段就是,给你优惠物业费,或者房价优惠的方式,给你换房调剂,这也是小房开常用手段。提前查看网签备案情况,就可以知道自己所购买房子是否已经销售。
    3 即使房开跑路,后期接盘的房开也要承认房子是你的
    如果房子网签备案,即使这个房开公司破产,或者跑路,在政府层面是承认这个房子是你已经购买的。不管,后续是哪个房开公司接盘,都必须承认房子是你的。
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    12 2019-08-09
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    房屋交易与产权管理工作导则》关于建立房屋抵押合同网签和抵押备案制度的要求,我市先试先行,在多次调研论证的基础上,信息中心、产权中心、资金监管中心、市场监管处等处室单位密切配合,紧扣简政放权、优化服务、方便群众的原则,大力推进“放管服”改革,在确保不动产登记5个工作日其中交易2个工作日办结的情况下,又自主研发了连云港市房屋抵押合同网签备案系统,并于前期在建行、农行进行了试运行。
    全文
    6 2019-08-09
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网签备案抵押备案吗?需要抵押才能备案吗?
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