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小区外门面房应向小区内物业公司交物业费吗?

10w+浏览 匿名 2019-08-13 河南焦作
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律师解答 共4条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    一、小区外的门面房可否收取物业费,需要看可否享受到相应的物业管理服务,所谓物业服务收费,只能在产生了物业服务之后,才能够收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等,如果无产生上述服务,只以“业主身份”作为依据来收取物管费,不符合法律平等交易的精神。
    二、如果门面房是面向街道的,不是在小区内开展经营活动,业主不是生活在物业管理范围内的事实上居民,业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主,无权利和义务的履行,这些业主和物业无建立物管管理服务合同关系,业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。
    三、如产生物业管理服务费,根据物业的性质和特点等分别情况,分别实行政府指导价和市场调节价。
    1、普通住宅的物业公共服务收费,实行政府指导价。
    2、非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费,需要部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。
    全文
    1 2020-09-21 18:46:18
  • 裴宗峰律师
    裴宗峰律师
    评分 5.0 服务3.5万人
    咨询我
    你好,小区门面房属于小区,其也需要缴纳物业费
    全文
    3 2019-08-13
  • 刘旸律师
    刘旸律师
    你好,需要交物业费的,小区门外的门面房属于归小区管辖
    全文
    6 2019-08-13
  • 河南光法(洛阳)律师事务所事务所
    河南光法...事务所
    您好,很高兴为您解答,具体要看是否享受物业服务。
    全文
    8 2019-08-13
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[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题,首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。

根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条,电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定,而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用,而不应包含其他任何形式的附加费用。因此,如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元,但在合同中约定并收取每度1.6元,那么这超出的部分就可能构成违法加收。

进一步地,如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准,那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下,租房者有权要求二房东退还多收的电费。

然而,需要注意的是,要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同,看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定,租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述,如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定,她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还,还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商,如果协商无果,可以考虑寻求法律帮助。
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