您好。购房时交了首付之后，了解到开发商未取得预售许可证。可以退首付款吗？谢谢

开发商无预售许可证不可向外售房　　
首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条限定：“商品房预售实行许可规则。开发公司进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，获到《商品房预售许可证》。未获到《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。　　
其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第二条的限定：“出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在诉讼前获到商品房预售许可证明的，能够认定有效。”　　因此，如果您诉讼前开发商已经获到了商品房预售许可证，两方签订的商品房买卖合同有效；如果您诉讼前开发商无获到商品房预售许可证，两方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。