想问一下，双方签订了房产赠与合同，且这份合同也已经是开始生效了的，但是房子却还没有过户。在这时候有些人对于房屋的产权归属发生了疑问，不知道这个房子是属于受赠方还是赠与方。那么房产赠与合同已生效未过户，房子是属于谁的？

这里所说的有效，一般仅指房屋赠与合同成立，合同成立并不意味着房屋赠与合同已经生效。因为房屋属于不动产，法律对赠与房屋等不动产有特殊的规定，只有在赠与房屋办理了过户手续后，将房屋过户到受赠人名下，赠与房屋的权利才全部转移给受赠人，双方依法订立的房屋赠与合同才能发生法律效力，赠与人不能在反悔收回赠与房屋。否则，尽管双方签订的房屋赠与合同成立，但是赠与人实质上还是赠与房屋的主人，赠与人可以随时要求撤销房屋赠与合同，收回房屋。