律图审稿专业委员会3轮严审
我的舅舅最近想要买一套房子，但是最近有很多关于一房多卖的报道，所以让开发商写一份买卖合同担保，想问问相关的律师，签订房屋买卖担保，房屋买卖担保合同是怎么样的？
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匿名
2019-09-17
广东茂名
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签订房屋买卖担保，房屋买卖担保合同是怎么样的？
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房屋买卖担保人的责任有什么？
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你买几周岁的人犯贩卖毒品罪
[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国刑法》第十七条之一的明确规定，凡年满七十五周岁者蓄意犯罪的，可适度给予从轻乃至减轻惩罚的宽大处理；而对于过失犯罪行为，同样应给予从轻或减轻处罚的宽大处理。这就意味着，若有个体在年满七十五周岁后实施了故意贩卖毒品的严重犯罪行为，法律将允许对其进行适当的从轻或减轻处罚。然而，若该人系因过失而触犯法律，则需按照相关法律规定，给予从轻或减轻处罚的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条之一
已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。
依据我国《中华人民共和国刑法》第十七条之一的明确规定，凡年满七十五周岁者蓄意犯罪的，可适度给予从轻乃至减轻惩罚的宽大处理；而对于过失犯罪行为，同样应给予从轻或减轻处罚的宽大处理。这就意味着，若有个体在年满七十五周岁后实施了故意贩卖毒品的严重犯罪行为，法律将允许对其进行适当的从轻或减轻处罚。然而，若该人系因过失而触犯法律，则需按照相关法律规定，给予从轻或减轻处罚的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条之一
已满七十五周岁的人故意犯罪的，可以从轻或者减轻处罚；过失犯罪的，应当从轻或者减轻处罚。
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房屋买卖合同中能有担保人吗
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房产纠纷拐卖妇女可以办取保候审吗
[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定，具备以下情形的，可以对其进行取保候审：潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况；可能判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外，对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人，以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女，以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况，同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中，若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件，例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等，则可申请取保候审。然而，若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣，如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等，可能会被判处有期徒刑以上刑罚，且采取取保候审可能会引发社会危害，那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此，能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件，可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请，由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定，具备以下情形的，可以对其进行取保候审：潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况；可能判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外，对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人，以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女，以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况，同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中，若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件，例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等，则可申请取保候审。然而，若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣，如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等，可能会被判处有期徒刑以上刑罚，且采取取保候审可能会引发社会危害，那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此，能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件，可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请，由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
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人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
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小房产一房二卖怎么处理
[律师回复] 解析：
鉴于小产权房屋并不受国家相关法律法规的有效保护，使得其无法通过合法合规的手段予以出售或转让，然而，当我们遭遇这样的卖方行径时，可以选择及时向公安机关报案处理，因为这相当于是卖家在实施一种较为严重的违法犯罪，即“一房二卖”的欺诈行为。在此类情况出现时，为了确定房产的真正归属，我们应依据以下具体状况进行分析判断。首先，若两份相关合约都未按照法定程序申请办理过登记手续，并且交易标的房屋也没有正式移交交付给其中任何一方，那么在此情况下，两份合约均还未进入到实质性的履行阶段，应当遵照先签署的合约优先获得执行承诺的原则来加以明确。其次，如果在两份相同的合约当中，只有其中一份已经完成了房屋财产权利的过户登记手续，而另一份则并未完成过户登记（无论交易标的房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋的过户登记手续实为房地产权益转移的重要环节，遵循物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则等理论基础，我们有理由认定已办理过户登记的那一方有权享有此房屋的所有权。最后，假设这个出卖方已经将他持有的房产过户给了第一位买家之后，却又再次出售房屋给第二位买家，在这种情况下，由于出卖人此时已经不再拥有该房产的所有者权利，因此他的第二次售房行动自然就是无效的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
鉴于小产权房屋并不受国家相关法律法规的有效保护，使得其无法通过合法合规的手段予以出售或转让，然而，当我们遭遇这样的卖方行径时，可以选择及时向公安机关报案处理，因为这相当于是卖家在实施一种较为严重的违法犯罪，即“一房二卖”的欺诈行为。在此类情况出现时，为了确定房产的真正归属，我们应依据以下具体状况进行分析判断。首先，若两份相关合约都未按照法定程序申请办理过登记手续，并且交易标的房屋也没有正式移交交付给其中任何一方，那么在此情况下，两份合约均还未进入到实质性的履行阶段，应当遵照先签署的合约优先获得执行承诺的原则来加以明确。其次，如果在两份相同的合约当中，只有其中一份已经完成了房屋财产权利的过户登记手续，而另一份则并未完成过户登记（无论交易标的房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋的过户登记手续实为房地产权益转移的重要环节，遵循物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则等理论基础，我们有理由认定已办理过户登记的那一方有权享有此房屋的所有权。最后，假设这个出卖方已经将他持有的房产过户给了第一位买家之后，却又再次出售房屋给第二位买家，在这种情况下，由于出卖人此时已经不再拥有该房产的所有者权利，因此他的第二次售房行动自然就是无效的。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
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房屋买卖交易纠纷怎么办
[律师回复] 解析：
涉及房产交易纠纷问题，一般有以下几种处理途径可供选择：
首先是进行和解，这需要当事人双方本着平等互惠的精神进行私下洽谈，如果和解谈判失败，那么就可以考虑请求第三方介入协调，以便达成公平合理的解决方案。
其次，在协商无果的情况下，按照房屋买卖合同中约定的条款，可以将此案提交给特定的仲裁机构进行裁决。倘若仲裁裁决仍然无法满足各方要求，那么最后的救济手段就是诉诸于法律诉讼程序，向当地的人民法院提出上诉。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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首先是进行和解，这需要当事人双方本着平等互惠的精神进行私下洽谈，如果和解谈判失败，那么就可以考虑请求第三方介入协调，以便达成公平合理的解决方案。
其次，在协商无果的情况下，按照房屋买卖合同中约定的条款，可以将此案提交给特定的仲裁机构进行裁决。倘若仲裁裁决仍然无法满足各方要求，那么最后的救济手段就是诉诸于法律诉讼程序，向当地的人民法院提出上诉。
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一房多卖构成诈骗吗
[律师回复] 解析：
该行为极有可能被视为欺诈。“一房二卖”（即同一房地产单元同时售予多位买受人）不仅具有典型的合同欺诈风险，而且还具备了与刑法中的合同诈骗罪极为相近的诸多特征。事实上，合同诈骗罪作为一种犯罪类型，其核心定义是个人为了实现其非法占有之目的，在合同订立和执行环节实施欺骗手段，从而从对方手中获取巨额财产的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
该行为极有可能被视为欺诈。“一房二卖”（即同一房地产单元同时售予多位买受人）不仅具有典型的合同欺诈风险，而且还具备了与刑法中的合同诈骗罪极为相近的诸多特征。事实上，合同诈骗罪作为一种犯罪类型，其核心定义是个人为了实现其非法占有之目的，在合同订立和执行环节实施欺骗手段，从而从对方手中获取巨额财产的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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