律图审稿专业委员会3轮严审

你好,想问一下预告登记和预告抵押有什么区别,两者是一回事吗

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2019-09-17 山东济南
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    这两者不是一回事。“网签合同备案”,侧重点是“备案“两字。备案与“注记”同义。简言之,是备案受理方”留存了、知道了”的意义和作用。“备案”可以发生在多种场合,例如房屋交易管理中,除了预售合同备案,还有租赁合同备案、《房屋使用公约》备案,物业服务合同备案,等等;工商管理业务中,还有“格式合同”、“格式条款”备案呢!众所周知,我国房地产交易实行“登记制”,“预告登记”是各项登记内容其中的一种。什么情况下可以或应该办理预告登记,其意义如何,在官方文件”房地产登记管理条例”里都列得很全面很清楚,在此就不赘述了。拿许多房产中介人员都熟知的情况来讲,个人购买期房,且要申请银行抵押贷款的,按银行要求,该购房合同必须办理了“预告登记”(标志是拿到了“预售商品房预告登记证明”)才行,目的是要维护银行自身权益。但在办“预售合同预告登记”前,房地产登记机构要求先办理“合同备案”。所以银行受理贷款前,一定是这两样都办完了。在银行批准了贷款申请,但在发放贷款款项前,同样出于维权考虑,它(贷款人、抵押权人)与购房人(借款人、抵押人)双方要共同去登记机构办理“预购商品房抵押权预告登记”手续,等到这事办完了(标志同样是拿到了“证明“),它这时才会实际放款。这道手续也是属于办理“预告登记”。
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    6 2019-09-17
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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房产纠纷
羁押后几天可以取保候审
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼过程中,犯罪嫌疑人身陷囹圄之后,原则上会在24小时之后获准予以取保候审。这是由于公安机关负有在拘留之后的24小时之内,对已被拘留的对象进行必要的讯问之职责。若超过此期限,若所涉被拘留人员满足了取保候审的具体条件,便可依法提出取保候审的申请。所谓取保候审,乃是指侦查机关有权责令犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳保证金,同时向其出具保证书,以确保其不会逃避侦查工作或者干扰调查进程,并且能够随时接受传唤,随传随到的一种强制性措施。这种措施主要适用于那些犯罪情节相对轻微,无需采取拘留或者逮捕等严厉手段,但是需要对其行动自由施加一定程度限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
刑事拘留羁押期限最长多久
[律师回复] 解析:
刑事拘留期限最长可达37天,具体内容如下:
首先是普通的刑事拘留期限,这一时期通常为14日,自被送入看守所以来计算。在这段时间里,侦查机关需要向检察机关提出申请批准逮捕,而检察院对此进行核准的时间为7天,此时间段被包含在了前述的14天下。如果核准通过,则将执行逮捕,否则将予以释放或者变更强制措施。
其次是延长的刑事拘留期限,这一阶段的期限为37天,同样包括了检察院核准的7天在内。在此期间,侦查机关需再次向检察院提出申请批准逮捕,若核准通过,则执行逮捕,否则将予以释放或者变更强制措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
告男方强奸罪怎么才能成立
[律师回复] 解析:
强奸罪侵犯的客体主要针对的是女性的性自主权这一不可侵犯的权益。客观层面上,必须存在着使用暴力手段、胁迫方式或是其他任何可能导致女性陷入无法反抗、不敢反抗、甚至是不知反抗的境地,或者是利用女性处于无知、无助的状态下趁机实施性侵的行为。
本罪的主体是一种特殊的主体类型,即年龄达到十四周岁且具备刑事责任能力的男性。从主观角度来看,这种行为表现出明显的故意性质,同时还带有明确的奸淫意图。强奸罪,是指行为人违反了我国现行刑法的相关规定,违背了受害者的个人意愿,采取暴力、威胁、伤害或其他任何可能的手段,强制性地要求受害者进行性行为,从而构成的犯罪。在这类案件中,行为主体通常都是男性,但也有个别情况下,单独的直接正犯只能由男性来承担。
然而,妇女却可以成为强奸罪的教唆犯、帮助犯,甚至是间接正犯和共同正犯。因此,强奸罪既非亲手犯,亦非身份犯。无论女性的社会地位如何、思想品德优劣、生活作风好坏、是否已婚等等因素,都不会对本罪的成立产生任何影响。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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预售登记和预告登记的有什么区别?
1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请,原则上必须由双方共同申请,除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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房产纠纷
已羁押多久办理取保候审
[律师回复] 解析:
当某一行为人被刑事拘留时,按照常规的司法程序,通常情况下在二十四小时之后便可开始着手办理取保候审手续。这是因为根据相关法律规定,公安机关应当在拘留行为发生后的二十四小时之内对被拘留者进行讯问,若超过了这个期限,只要被拘留者符合取保候审的各项条件,便有权利提出取保候审的申请。取保候审,是指侦查机关依法要求犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳保证金,同时向其出具保证书,以确保其不会逃避或干扰侦查工作,并且能够随时接受传唤和出庭作证的一种强制性措施。这种措施主要适用于那些犯罪情节相对轻微,无需采取拘留或逮捕等严厉手段,但仍需对其行动自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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预售登记与预告登记的区别是什么?
1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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预告登记证是什么?
根据《民法典》,房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付,但购房合同已经签了,房款应该也办妥了,不管是现金还是贷款,按以前的法律解释,没有拿到房子钥匙,购房者就没有产权。
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取保候审押金什么情况
[律师回复] 解析:
若被取保候审的犯罪嫌疑人、被告有违反相关法律条文之情况,其保证金或将遭到部分或全额没收。在此期间,被取保候审者应严格遵守以下规定:
首先,未经执行机关批准,不得擅自离开所居住的市、县范围;
其次,如住址、工作单位以及联系方式等信息有所变更,需在二十四小时内及时向执行机关进行汇报。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》第一百零七条
犯罪嫌疑人在取保候审期间没有违反刑事诉讼法》第六十九条
或者发现不应当追究犯罪嫌疑人刑事责任的,变更、解除或者撤销取保候审时,应当告知犯罪嫌疑人可以凭变更解除或者撤销取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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侵占罪被告不来怎么办
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,如被告方下落不明,则法院通常会依据其身份证所记载的住址进行诉讼文件的送达操作;若仍未能成功送达,法院将依法采用公告送达方式,即将原告提出的民事起诉状及其即将举行的庭审通知公之于报端,公告期间为一个自然月,并在随后追加一个月的答辩期限。通常情况下,公告费用由原告负担,金额约为300元人民币。倘若被告在公告期满后未出席庭审,法院有权对其作出缺席审判。当被告与外界失去联络时,法院将采取适当措施寻找被告的行踪;
同时,原告亦可积极寻求被告下落中的线索,以便协助法院搜寻当事人。若被告仍持续不出席庭审,法院可能会派遣司法警察实施拘传行动;对于可能存在再次缺席行为的被告,法院甚至有权利直接决定是否对其实施逮捕或监视居住,由此可见,被告方若未能按时出庭,其面临的法律责任将会相当严重。对于无法通过本节所述其他方式进行送达的受送达人,法院将依法采取公告送达方式。自公告发布之日起,历经三十天,即可视为已完成送达程序。在公告送达过程中,法院应在案卷中详细记录送达原因以及具体经过。
法律依据:
《民事诉讼法》第九十五条
受送达人下落不明,或者用本节规定的其他方式无法送达的,公告送达。
自发出公告之日起,经过三十日,即视为送达。
公告送达,应当在案卷中记明原因和经过。
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