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我的弟弟是一个销售,因为刚刚踏入这个行业有很多东西都不是非常的了解,所以想要我帮忙咨询一下相关的律师网签备案预告抵押,网签、备案和预告登记的区别是?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-09-18 台湾嘉义县
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律师解答 共3条
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    1、网签无具体的法律依据
    网签只是房地产部门的网络化管理系统,并没有直接的法律法规进行规定。
    2、备案的法律依据
    根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可证制度,开发商进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
    《城市商品房预售管理办法》第十条同时也规定,商品房预售的时候,开发商应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    3、预告登记的法律依据
    根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为了保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。在预告登记之后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的话,是不发生物权效力的。
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    11 2019-09-18
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    网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并在网上进行公布的行为,用户可通过网签号在网上进行查询。
    2、备案的定义
    备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
    3、预告登记的定义
    房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
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    14 2019-09-18
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    1、网签无具体的法律依据网签只是房地产部门的网络化管理系统,并没有直接的法律法规进行规定。
    2、备案的法律依据根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可证制度,开发商进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第十条同时也规定,商品房预售的时候,开发商应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    3、预告登记的法律依据根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为了保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。在预告登记之后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的话,是不发生物权效力的。
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    4 2020-09-15 16:46:14
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