我朋友经营一家饭店，和她老婆结婚住的是她老婆婚前的房子，他们婚前双方约定，婚前房屋归双方所有，婚后所得，归各自所有，朋友饭店盈亏由他自己负责，然后朋友发生意外死亡，饭店欠债十多万，约定还有效吗？

1、约定有效
2、房屋归孙某个人所有的那一半作为孙某的遗产，用遗产偿还孙某的个人债务，剩余由孙某的法定继承人赵某继承。相关法条：婚姻法第十九条第2款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。  第3款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。继承法第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

1.约定有效2、饭店的15万元债务用孙某的财产偿还，余下部分全部由赵某继承。实际上就是赵某拥有房屋产权，同时负责偿还15万元债务。孙某是一名孤儿，经营一家饭店，其妻赵某为某学校教师。两人与2003年结婚，住在孙某婚前购买的一套价值50万元的房屋中。结婚是双方书面约定，孙某婚前购买的房屋归双方所有，双方婚后所得各归各自所有。约定中特别写明，孙某经营的饭店无论盈亏均由个人负责，与周某无关。婚后不久孙某溺水死亡。其经营的饭店负债15万元。请问：
1.双方的财产约定是否有效？          
2.房屋如何处理？孙某的哪些财产可由赵某继承？          饭店的15万元债务，应当如何偿还？