物业费是从交房款算还是领钥匙算

交房时会交纳物业费，同时会给房屋钥匙。交房流程：
一、开发商以书面形式通知购房者在商定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持入住通知要求的资料及其他相关资料，在入住通知要求的时限内到房地产开发公司指定的地点，查验房地产开发公司依法应当获到的书面文件。（如两书一表）；两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员对房屋质量仔细体检，记录问题，并详细填写验房单；
五、验房后业主根据分别情况采取以下对策：若商品房存在法定或商定的能够退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定可否退房，并在商定的时限内书面通知房地产开发公司；若商品房存在未达退房要求的质量问题或未达到商定准则，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到商定准则的内容书面递交房地产开发公司，由房地产开发公司在肯定时限内逐项予以修复或赔偿。
六、房地产开发公司对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面答允并经买受人查验认可后，两方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
七、买受人向房地产开发公司交纳商品房买卖合同或商品房预售合同商定的其他花费。
八、业主签订《房屋验收交接单》，从房地产开发公司或房地产开发公司指定的第三方处领取房屋钥匙。
九、业主向房地产开发公司依法选定的前期物业管理公司交纳物业管理费，并解决物业管理的相关手续