济南玉泉山庄，以租代售，签订40年租赁合同，想买，应该注意什么

[律师回复] 解析：
针对第一点，根据相关法律法规，对于盗窃价值达四十万元人民币的案件，犯罪嫌疑人将面临十年以上有期徒刑甚至终身监禁的严厉惩罚，同时还需要承担罚金或没收个人财产的责任。
在司法实践中，对于盗窃罪的量刑标准主要分为以下几个层次：
首先，对于情节较轻的盗窃行为，通常会判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且可能会附加罚款；
其次，如果盗窃金额达到巨大程度，那么犯罪嫌疑人将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同样需要缴纳罚款；
最后，如果盗窃金额特别巨大，那么犯罪嫌疑人将会面临十年以上有期徒刑甚至终身监禁的严重后果，同时还需承担罚金或没收个人财产的责任。
关于第二点，盗窃罪是指以非法占有为目的，通过秘密手段获取他人公私财物且数额较大或者多次实施此类行为的犯罪行为。
值得注意的是，盗窃罪只能由故意构成，也就是说，行为人必须明确知道自己所窃取的是他人占有的财物，而非自己所有或占有。
然而，如果行为人误以为是自己所有或占有，但实际上却是他人占有的财物，此时并不构成盗窃罪。
然而，我们不能简单地认为，只要行为人误以为是遗忘物，就缺乏盗窃的故意。
因为他人“占有”是一个规范的要素，只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实，就应认为行为人具备了盗窃罪的认识内容。
例如，即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走，也应认定其有盗窃罪的故意。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在判定是否构成盗窃罪方面，我们需要结合具体案情来进行分析。
若窃取玉米的行为频繁发生，或涉案金额超过人民币1000元，那么这将被视为盗窃犯罪行为。
反之，如果仅属轻微违法行为，则应按照中国《治安管理处罚法》的相关规定进行处理。
盗窃罪，是指以非法占有他人财产为目的，通过秘密手段窃取公共或私人财物，且数额较大或多次实施此类行为、入室行窃、携带武器行窃以及扒窃等方式获取他人财物的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
本所律师收费标准如下所示：
首先，我们采用定时收费方式，每小时收取费用在200至3000元之间；
其次，对于需要按照计件收费方式收费的情况，具体收费标准如下：
1.刑事案件：
侦查阶段每案收费2000至6000元不等；
2.与财产无关的民事及行政诉讼案件：
每案收费金额范围为3000至20000元。
法律依据：
《律师收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

[律师回复] 解析：
一、对于被判定三年以下有期徒刑或者拘役的案件，其量刑标准如下：
当挪用资金超过三个月仍未归还或是用于从事营利性活动时，涉案金额在人民币三万元及以上但不到五万元的情况下，基准刑为拘役刑；
若数额达到五万元的境界，则基准刑升至六个月有期徒刑，并且在每增加一万元的犯罪数额后，刑期会递增一个月。
同样地，倘若挪用资金是为了进行非法活动，那么涉案金额在人民币一点五万元到两万元之间的，基准刑为拘役刑；
而当数额达到两万元的时候，基准刑则升至六个月有期徒刑，同时在每增加三千五百元的犯罪数额之后，刑期也将随之递增一个月。
二、对于被判定三年以上十年以下有期徒刑的案件，其量刑标准如下：
当挪用资金的总金额达到了三十万元或者是挪用了三万元的资金却未能及时归还的情况下，基准刑即为有期徒刑三年；
在此基础上，每增加八千五百元的挪用资金数额或者是每增加四千五百元的未归还数额，刑期就会相应地递增一个月。
另外，如果挪用资金的总额达到了十万元并用于从事非法活动，或者是挪用了一点五万元的资金用于非法活动且未能及时归还的话，基准刑同样为有期徒刑三年；
在此基础上，每增加五千元的挪用资金数额或者是每增加两千元的未归还数额，刑期也会相应地递增一个月。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；
数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
众所周知，当明知他人正在利用信息网络进行犯罪行为时，如果仍为其提供技术支持，且情节严重者，将被判定犯有“帮信罪”。
在这种情况下，若支付结算金额超过二十万元，便已达到了“帮助信息网络犯罪活动罪”的立案标准。
2、对于构成“帮信罪”的罪犯，通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役，并且可能需要承担罚金的惩罚。
此外，倘若被告同时涉及到其他犯罪行为，则应按照处罚较重的规定来确定最终的罪名和刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
“袭警罪”概括性的界定由以暴力和威吓方式阻挠人民警察合法执勤或履行职责并导致严重后果的行为构成。
值得注意的是，此项罪行的重点在于破坏人民警察正常的执法管理工作流程。
其主要针对的对象是那些正在依法执行职务的人民警察。
对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
而如果采用了诸如使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重威胁到他们的人身安全的话，则会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
“袭警罪”是对那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察的严重危害行为的法律定义。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在房产租赁过程中所遭遇的拆迁事宜，理应依照租约中的约定条款进行妥善处理。
若租约中未对此有所明确，出租人和承租人均可共同商讨解决方案。
若双方未能达成共识，其中一方欲主张终止合约，另一方可通过法律诉讼寻求解决途径。
根据我国相关法律法规规定，在签订房产租赁合同时，出租人和承租人应对房屋在未来可能遭受征收或拆迁情况下的处理方式作出明确约定。
此外，根据相关法律规定，任何一方向人民法院提起诉讼时，均需提交正式的起诉状，且需要参照被告人的数量提供适当份数的起诉副本。
若确实因某种原因导致书写起诉状存在困难，也可选择以口头形式向人民法院提起诉讼，但需由人民法院将其内容记录在案，并通知对方当事人知晓。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
在挪用公款案件中，被告若被判定有罪，将需要承担相应的法律责任，其中包括刑事责任和民事责任。
尽管犯罪者已经接受了刑事处罚，但是这并不代表他可以逃避民事责任。
事实上，一旦刑期结束，他们仍然要面对归还所挪用公款的民事责任，并继续履行偿还债务的义务。
此外，如果被告通过非法手段占有或处理受害人的财产，给受害人造成了物质上的损失，那么人民法院有权依法进行追缴或者要求被告退赔。
这种被追缴、退赔的情况，人民法院可以将其视为量刑时的重要参考因素。
法律依据：
《最高人民法院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第五条
犯罪分子非法占有、处置被害人财产而使其遭受物质损失的，人民法院应当依法予以追缴或者责令退赔。
被追缴、退赔的情况，人民法院可以作为量刑情节予以考虑。

[律师回复] 解析：
在提起诉讼的情况下，律师费用理应由委托方承担，而非败诉方，除非双方在合同中对此已有明确约定。
这主要源于法律观念认为，当事人是否选择聘用律师乃属其合法权益范围之内，并非必须执行之义务。
因此，律师费用在诉讼流程中并非必然产生之必要支出。
法律依据：
《律师执业管理办法》第四十四条
律师承办业务，应当按照规定由律师事务所向委托人统一收取律师费和有关办案费用，不得私自收费，不得接受委托人的财物或者其他利益。
第二条
律师应当把拥护中国共产党领导、拥护社会主义法治作为从业的基本要求。
律师通过执业活动，应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。

[律师回复] 解析：
在租赁合同期限超出二十年的情况下，超出之期限将被视为无效。
倘若租赁合协议中的条文对违约金进行明确规定，则承租方需按照所述约定向出租方支付相应款项。
然而，若双方并未就违约金事宜作出具体约定，出租方可根据自身实际遭受的损失向承租方提出赔偿要求。
损失赔偿金额应与违约行为所导致的损失相匹配，其中既包含直接损失，也涵盖合同正常履行后可能获得的预期收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

[律师回复] 解析：
当涉及到房屋拆迁所引起的门面补偿问题时，通常需要考虑以下几个方面的补偿内容：
首先是代替原土地租赁的租金价格差异的损失或者适当的土地补偿；
其次就是关于经营阶段中产生的直接损失，也就是停业和停产所带来的经济损失；
再次就是地面上的各种设施，例如房屋、设备等固定资产的损失；
此外还需要考虑搬迁过程中所产生的相关费用；
最后就是对解雇员工的安置补偿费用等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 你好，具体案件情况可以说一下，

[律师回复] 你好，按实际继承人进行分配，有需要可进一步与我沟通

[律师回复] 看合同约定，一般是不可以的，这属于违约提前解除合同。除非双方协商一致解除合同，退回押金。

[律师回复] 你好，有隐瞒情况可以退的

[律师回复] 您好，这种情况不好界定，建议您咨询有关部门人员

[律师回复] 不能的 这种情况。是有限额的 总额的

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复] 按合同履行，不然签合同干什么呢

[律师回复] 你好！可以委托律师到派出所调查对方的户籍信息，律师没有调查电话号码的权限。