我是81年到84年在本单位小集体工作，84年底单位招工进入本单位工作，退休时我在小集体的工龄算吗？现有小集体营业执照和当时的工资单。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，雇主有权在员工达到退休年龄前解聘员工，前提条件是员工存在违规行为。
然而，若劳动者在同一公司或机构连续服务满十五年，并且距离法定退休年龄尚有五年以内的时间，则雇主无权解除与该劳动者之间的劳动合同。
如雇主违反上述规定，擅自解除或终止与劳动者的劳动合同，而劳动者又坚持要求继续履行劳动合同，那么雇主必须尊重其意愿并继续履行合同义务；
反之，若劳动者选择不再续约，雇主应按照经济补偿标准的两倍金额向劳动者支付赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位
第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
第四十条
有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

[律师回复] 解析：
您可以成功地考取到事业单位相关职位。
值得一提的是，虽然行政处罚会记录在案，但并不被列入个人档案之中；
只有涉及到刑事责任的处罚才会被编入档案。
这其中的关键在于，行政处罚通常被视为普通违法行为，在日常生活中极为普遍，例如：
驾驶套牌车辆而被处以罚款、未取得驾驶证而驾驶机动车辆被拘留15天等等。
因此，公安机关无法实现全国范围内的联网管理，仅能在实施处罚的机关（如本案例中的公安机关）内部保存相关档案资料。
然而，这些档案并没有硬性规定必须保留多长时间，从理论上来讲，当当事人失去了申请行政复议、提起行政诉讼以及行政赔偿诉讼的权利后，这些档案便可无需继续保留。
因此，我们可以明确地说，行政处罚并不等同于所谓的“案底”。
法律依据：
《公安业务档案管理办法》第十六条
凡在治安管理处罚过程中形成的文书材料，应当建立治安处罚案卷。
治安处罚案卷分为治安拘留卷和其他处罚卷两种。
治安拘留卷主要存放：
1.被拘留人员登记表；
2.审批表；
3.传唤证（回执）；
4.讯问记录；
5.调查和证据材料；
6.检查交代材料；
7.裁决书；
保证书；
8.没收财物收据，罚款收据，保证金收据；
9.解除拘留通知书；
10.申诉及复议材料等。
治安拘留案卷在裁决执行结束后，由裁定机关业务部门立卷并向本机关档案部门移交归档。
其他处罚卷，原则上接受处罚的类别分别立卷，由承办单位保存一段时间后，登记造册，经领导批准后处理。
重要的案卷也可以向本机关档案部门移交归档。

[律师回复] 解析：
集资诈骗罪的犯罪构成要素主要包括以下两个方面：
首先，行为人必须存在采用欺骗性的方式，非法筹集公众资金的违法行为；
其次，该行为必须达到了法定的数额较大的标准。
具体而言，行为人通过编造虚假的事实和掩盖真实情况等手段，诱使他人将资金投入到非法集资活动中。
当其所筹集的资金达到法定的数额较大的标准时，该行为即被认定为集资诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
当被行政拘留者在受拘期间患上了疾病（包括传染病、精神病等）或身怀六甲哺乳期的妇女，应立即向原裁定机构报告并请求暂缓执行。
然而，对于患病者而言，通常情况下是不能够免于行政拘留的。
法律依据：
《拘留所条例实施办法》第十八条
被拘留人有下列情形之一的，拘留所不予收拘，并出具不予收拘通知书，通知拘留决定机关：
（一）不满16周岁或者已满70周岁的；
（二）已满16周岁不满18周岁，初次违反治安管理的；
（三）怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的；
（四）被拘留审查的人患有严重疾病的；
（五）不宜适用拘留审查的其他情形。
收拘后发现被拘留人具有上述情形之一的，拘留所应当立即出具建议另行处理通知书，通知拘留决定机关。
拘留决定机关应当立即处理并通知拘留所。

[律师回复] 解析：
集体建设用地主要可细分为以下三种类型：
宅基地、公益性公共设施用地以及经营性用地。
关于宅基地上的住房，便有权进行合法继承，然而值得注意的是，宅基地本身并不属于个人财产，而是归属于集体所有，因此无法作为遗产进行继承。
此外，耕地的承包期限通常设定为三十年，而草地的承包期限则在三十年至五十年间浮动，至于林地的承包期限，则在三十年至七十年之间不等。
对于特殊林木的林地承包期限，如需延长，必须经过国务院林业行政主管部门的批准方可生效。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
若劳动者同时受雇于两家不同的企业，并在此过程中遭遇了工伤事故，将依据劳动者遭受损伤之时所任职的公司来依法对其进行工伤保险赔偿的责任承担。
然而，倘若在被外派或借调至其他单位期间不慎遭受工伤事故，那么则应由原先的雇主承担相应的工伤保险责任。
但是，如果原公司与外派单位已经事先约定好相关补偿措施的话，也可按照该协议执行。
法律依据：
《劳动和社会保障部关于实施若干问题的意见》第一条
职工在两个或两个以上用人单位同时就业的，各用人单位应当分别为职工缴纳工伤保险费。
职工发生工伤，由职工受到伤害时其工作的单位依法承担工伤保险责任。
《中华人民共和国社会保险法》第三十三条
职工应当参加工伤保险，由用人单位缴纳工伤保险费，职工不缴纳工伤保险费。
《工伤保险条例》第四十三条
职工被借调期间受到工伤事故伤害的，由原用人单位承担工伤保险责任，但原用人单位与借调单位可以约定补偿办法。

[律师回复] 解析：
倘若遭遇了重大的交通事故，导致人身伤害或不幸离世，您需立即采取措施，拨打紧急求救电话以及当地警方的报警热线。
如果在事故中有人被困于车内，还须尽快联系消防部门前来支援，同时确保事故现场得到妥善的保护。
为了能够引起其他司机和行人的注意，务必打开警示闪光灯，并在事故车后方50至100米左右的地方设置反光三角警告标志。
在光线不足的情况下，夜间行车也需要开启示廓灯及后位灯，以增加警示范围。
然而，在移动事故车辆或伤者之前，务必要先对事故现场进行固定，包括事故车辆的位置、伤者倒地的位置、以及相关的痕迹等信息都应进行详细标注。
此外，您可以使用手机对事故现场进行拍照和录像，以便后续调查取证之用。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第十三条
发生死亡事故、伤人事故的，或者发生财产损失事故且有下列情形之一的，当事人应当保护现场并立即报警：
（一）驾驶人无有效机动车驾驶证或者驾驶的机动车与驾驶证载明的准驾车型不符的；
（二）驾驶人有饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品嫌疑的；
《道路交通事故处理程序规定》第十四条
发生财产损失事故且有下列情形之一，车辆可以移动的，当事人应当组织车上人员疏散到路外安全地点，在确保安全的原则下，采取现场拍照或者标划事故车辆现场位置等方式固定证据，将车辆移至不妨碍交通的地点后报警：
（一）机动车无检验合格标志或者无保险标志的；
（二）碰撞建筑物、公共设施或者其他设施的。

[律师回复] 解析：
数罪并罚在实行时遵循着以下三大基本原则：
其一是主要应用的限制加重原则，其次辅之以吸收原则以及并科原则作为补充。
首先，就吸收原则而言，如果数个犯罪行为被判定应处以死刑或无期徒刑，那么将采用吸收原则进行合并处理；
除此之外，当数个犯罪行为被判定应处以有期徒刑或拘役时，同样也会运用到吸收原则。
其次，限制加重原则则是指对于所犯下的数个罪行，应当根据其中最为严重的罪行来加重惩罚力度，或者在总和刑期以下、最高刑期以上的范围内确定最终的执行方式，同时还需要规定不得超过一定的期限。
最后，并科原则则是指在数罪之中若存在附加刑，那么附加刑仍然需要执行，也就是说，对于附加刑部分，我们将采取附加刑与主刑并科的原则进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十九条
?判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的，执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役执行完毕后，管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的，附加刑仍须执行，其中附加刑种类相同的，合并执行，种类不同的，分别执行。

[律师回复] 解析：
在享受产假的过程中，由于工作需求所致，本人出于自愿原则，同意提前返回工作岗位。
在此情况下，女性员工自愿提前返岗，并不代表用人单位已经剥夺了她的休假权益，而是自我决定处理个人休息权利的方式，这完全符合相关法律法规的规定。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第二十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依据本法第二十六条、第二十七条的规定解除劳动合同：
（一）患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（二）患病或者负伤，在规定的医疗期内的；
（三）女职工在孕期、产期、哺乳期内的；
（四）法律、行政法规规定的其他情形。
《中华人民共和国民法典》第十八条
__成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

[律师回复] 解析：
关于董事、监事及高级管理人员的任职资格，具有如下情形之一者，不得担任何公司的董事、监事以及高级管理职务：
首先，个人缺乏完全或部分的民事行为能力；
其次，若因贪污、受贿、侵吞、挪用公司财产或破坏社会主义市场经济秩序等罪行而遭受刑事处罚，且待刑期届满后尚不足五年，抑或是因触犯刑法被剥夺政治权利且待其刑期满后尚不足五年；
再次，担任正在进行破产清算程序的公司或企业中的董事或厂长、总经理职务，并且对于该公司或企业的破产负有个人责任的人士，在该公司或企业的破产清算完成之日起尚未超过三年；
此外，担任由于违反法律规定而被吊销营业执照、责令关闭的公司或企业的法定代表人，并且对于该公司或企业的违法行为负有个人责任的人士，自该公司或企业被吊销营业执照之日起尚未超过三年；
最后，个人所背负的数额较大的债务到期未能偿还。
法律依据：
《公司法》第一百四十六条
有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员：
（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；
（二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年；
（三）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年；
（四）担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年；
（五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。
公司违反前款规定选举、委派董事、监事或者聘任高级管理人员的，该选举、委派或者聘任无效。
董事、监事、高级管理人员在任职期间出现本条第一款所列情形的，公司应当解除其职务。

[律师回复] 解析：
关于单位犯罪中直接责任人的界定范围，主要包括两大类：
直接负责的主管人员以及其他直接责任人员。
在实际操作中，单位犯罪多由单位集体决策或单位高层领导做出决策，然后以单位名义进行部署执行，且通常是由单位内部员工来承担具体的实行任务。
然而，需要注意的是，单位实施的罪行必需符合法定标准，即为法律规定必须认定为单位犯罪的那些严重危害社会公共利益的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三十条
公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。
第三十一条
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。
本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1.紧急就医处理：
将伤者尽快送至医院进行救治。
2.工伤申报程序：
用人单位或受伤害职工可向所属地方市劳动行政管理部门提出工伤认定申请，经确认后确认为工伤事故。
3.劳动能力鉴定：
待伤者康复或达到规定的医疗期限后，向市级劳动能力鉴定委员会提交工伤鉴定申请，以确定其伤残程度。
4.待遇核准：
受伤职工或用人单位依据医院提供的治疗发票、工伤认定书、劳动能力鉴定书等相关材料，向社会保险机构申请待遇核准，并发放相应的工伤待遇，其中包括医疗费用及伤残补助费用。
5.离职补偿：
若劳动者需解除劳动合同，对于伤残职工，可享有一次性的就业补助金与一次性的医疗补助金。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。

[律师回复] 解析：
若用人单位在数年内未能按照规定缴纳社会保障金，则此种情况可被视为劳动争议范畴，当事人有权依法向劳动仲裁机构申请仲裁。
以下类型的争议皆属于劳动争议范畴：
涉及工作时长、休息休假权益、社会保险待遇、福利待遇、职业培训及劳动安全保护等方面所产生的纠纷；
关于确立劳动关系的相关争议；
以及与解除雇佣关系（包括除名、辞退、解职及辞职）有关的争议；
此外，还包括其他各类与劳动关系相关的争议。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法:
(一)因确认劳动关系发生的争议;
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。

[律师回复] 解析：
集资诈骗罪无法通过撤销程序进行处理。
一般来说，符合特定条件且在受害人提出明确要求的情况下，自诉案件方可撤销，
然而，集资诈骗罪属于公诉案件范畴，由侦查机关启动立案流程后，案件随即进入国家公诉程序。
倘若尚未达到我国《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条所规定之法定情形且立案程序已经启动，则该案将无法撤销，例如犯罪情节极其轻微、社会危害性较小的情况，或者犯罪行为已经超过法律规定的追诉时效等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，企业在进行商品销售活动时，需按照销售额的百分之三缴纳增值税；
如若提供相关服务，则需要按服务收入的百分之五缴纳营业税。
在此基础上，还须依据所缴纳的增值税及营业税总额，额外支付城市维护建设税以及教育费附加。
此外，员工还需要按其工资总额扣除规定费用后缴纳约为应纳税所得额百分之二的个人所得税。
然而值得注意的是，对于月收入低于人民币五千元的员工来说，增值税或营业税、城市维护建设税以及教育费附加是可以享受全额免缴的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条
扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款;情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
通常情况下，在法律裁决生效之后，如果被告并没有提出上诉，那么原告有权在判决生效的15个工作日期限内收到相应的民事赔偿款项。
然而，若在判决生效满一个月之后，被告仍然未能按照判决书的规定履行民事赔偿义务，此时，原告便可依法向法院提交强制执行申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
针对房屋因开发过程中出现烂尾现象导致无法如期交房的情况，业主若决定停止支付贷款以示抗议，可向相关银行提出暂停还款的申请；
同时，也可寻求政府部门的协助和支持；
或者直接向当地人民法院提起诉讼。
然而，业主必须明确认识到，擅自停止偿还贷款将会被视为债务违约行为，并需为此承担相应的法律责任。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的；
房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

[律师回复] 解析：
根据中国关于诉讼费用缴纳的明文规定，在涉及债务纠纷等民事诉讼事务中，如由诉求败北的一方承担诉讼费用，除非胜诉方愿意主动承担；
同时，因寻求法律援助而产生的律师服务费用则应由委托人自行承担。
然而，在诉讼案件中，如有一方聘请了律师作为代理人并最终胜诉，那么该方有权向对方索要律师费用（法律明确支持一方当事人偿付他方当事人为案件审理所支付的必要费用）。
因此，在处理债务纠纷时，我们可以在起诉书中明确提出由败诉方承担律师费用的诉讼请求。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十九条
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

[律师回复] 解析：
二者在刑事案件中所发挥的作用以及相应的刑罚力度各有不同。
对于从犯，其罪责较轻。
而针对主谋，处罚力度相对较重。
集资诈骗罪，是指以非法占有所图为犯罪目的，触犯了相关的金融法律法规，运用欺诈手段进行非法集资活动，扰乱了国家正常的金融秩序，侵犯了公共和私人财产所有者的权益，并且涉案金额达到一定标准的严重违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
房屋在设定抵押后进行抵押登记的流程具体如下阐述：
首先，需携带相关资料前往房产所在区域的房地产管理部门递交抵押登记的申请请求；
其次，申请者需要向工作人员提交详细完备的申请材料，其中涵盖了申请表、抵押协议以及房产证等多种资讯；
Thirdly，工作人员将对收到的申请材料进行严格的审查，若所有材料均符合规定且完整无缺，则会做出予以受理的决定；
最后，一旦申请被正式受理，工作人员将会着手办理抵押登记手续，并向申请人颁发他项权利证明书。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。