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水电都不在物业控制范围,怎样才能让老赖业主交费

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2019-11-13 湖南岳阳
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律师解答 共1条
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    宅基地的所有权属集体,要有本集体人员的身份才能够有使用权,宅基地使用权不是遗产不能继承。你的户口不在乡村,能够继承宅基地上的房,但不能继承宅基地使用权。  现在随着城市建设的不断加快,越来越多的乡村人口转为城镇户口,但是他们的爸妈大多是乡村户口,如果老人离世,小孩继承房屋是天经地义的事情,但是城镇户口不能够继承爸妈的乡村宅基地,只能够继承房屋。根据国务院《关于严格执行有关乡村集体建设用地法律和政策的通知》限定,乡村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不能得到乡村买下宅基地、农民住宅或“小产权房”。非乡下户口不能拥有宅基地,但是能够继承房屋(但并不是继承宅基地),只要房屋不垮,就永久拥有,但是一旦毁损,不能申请重建。而房屋垮塌后,逐渐灭失,失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。
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    9 2019-11-13
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二房东合同约定电费一块六,电费为代收代缴费用,但是交给物业一块三,她应该退还三年半多收的两万多电费吗
[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题,首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。

根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条,电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定,而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用,而不应包含其他任何形式的附加费用。因此,如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元,但在合同中约定并收取每度1.6元,那么这超出的部分就可能构成违法加收。

进一步地,如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准,那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下,租房者有权要求二房东退还多收的电费。

然而,需要注意的是,要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同,看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定,租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述,如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定,她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还,还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商,如果协商无果,可以考虑寻求法律帮助。
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