律图审稿专业委员会3轮严审
我有國有劃撥宅基地一宗，在乙方未辦理出讓和變更手續前，是否可以在規劃部門辦理本宗地的乙方申報建房手續？问题补充：如果規劃部門報批了乙方建房手續，是否規劃部門違規？？？
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匿名
2019-11-18
北京东城区
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问题补充：如果規劃部門報批了乙方建房手續,是否規劃部門違規？
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1. 向作出不立案决定的公安机关申请复议。您应在收到不予立案通知后的七日内向作出决定的公安机关申请复议。
2. 向上一级公安机关申请复核。如果对复议决定仍不服，可以在收到复议决定书后七日以内向上一级公安机关申请复核。
3. 向人民检察院提出立案监督申请。人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的，或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查，向人民检察院提出的，人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的，应当通知公安机关立案，公安机关接到通知后应当立案。
在采取上述措施的过程中，您要注意收集和整理相关证据，以便更好地维护自己的合法权益。
1. 向作出不立案决定的公安机关申请复议。您应在收到不予立案通知后的七日内向作出决定的公安机关申请复议。
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至于住宅类别的交易手续费，其标准为每平米6元人民币。
其次是登记费，此项费用由受赠方全额支付，具体金额为每套住宅80元人民币。
此外，还需支付房屋所有权证工本费，其中一本证书免费，每增加一本则需要额外支付10元人民币。
另外，印花税也是必不可少的一部分，每本证书需缴纳5元人民币（由受赠方负责支付）。
最后是契税，这部分费用同样由受赠方承担，按照1.5%的税率进行征收。
在赠与过程中，还需要支付2%的评估费用以及公证费用，同时还要支付3%的契税。
值得注意的是，当受赠人再次出售该房产时，必须要缴纳20%的个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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