一、商业借贷通常情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家限定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金借贷基准利率为4.5%。
二、二套房的认定: 要确认二套房的房借贷利率,或者说二套房贷的借贷利率,先要确认怎样隶属第二套房。那就要一个确认第二套房的准则。怎样才算第二套房呢首先以借债人的家庭为购房次数的认定准则。如果已经利用银行借贷买下好自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水准,再向银行申请借贷的,借债人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查看结果。其他情况均隶属二套房。均按照二套房利率收取。