律师你好我购买的首套房我什么也不懂所以请教你一下11月30号今天我们要签合同之前他们说过购房送车位他们在总房价上扣除5万放在车位上我听销售人员说车库签合同为车库签的是车位租赁请问以后我能办车库证件吗？能自主买卖车库吗？你觉得购房送车位这样签有问题吗需要怎么签？

1银行对贷款年限的最长限制期限银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，将贷款最长年限缩短到25年，要知道，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大，假如贷款200万，基准利率前提下，期限25年比30年每月房贷月供多出近千元，所以在房价较高的城市，贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入50%3贷款人年龄申请房贷时，贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。4房屋性质通常来讲，购买商业用房和商办两用房的，贷款年限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商办房交易，直接停止了向商办房发放贷款。5房屋房龄除了上面几个，房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。