企业房屋租赁合同备案和开无违规证明在哪开

[律师回复] 你们当时合同事怎么签得？

[律师回复] 工伤鉴定前需要先进行工伤认定

[律师回复] 商铺返租行政诉讼退款退房能否成功，这取决于多种因素，包括合同条款、违约情况以及法院的判决。首先，需要审视合同中关于返租的具体条款，确认是否有违约行为。如果开发商违反合同约定，投资者可以通过协商、调解或诉讼等途径维权。行政诉讼是解决行政争议的法律程序，通常不直接涉及民事合同纠纷，因此，通过行政诉讼退房退款的成功案例较为罕见。实际操作中，建议优先考虑民事诉讼途径，依据《中华人民共和国民法典》追究违约责任。同时，应及时收集证据，准备诉讼材料，并寻求专业法律援助。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果乙方不予理睬甲方提前终止租赁合同的要求，并且不按期搬离，甲方可以采取以下措施：首先，与乙方进行协商，争取达成一致意见；如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任并执行合同约定。同时，甲方应保留好所有沟通记录和书面文件作为证据。这样既能保护甲方的合法权益，也能确保处理过程符合法律规定。

[律师回复] 离婚协议书具有法律效力，即使没有民政部门确认，只要双方自愿签署，就对双方具有约束力。口头协议在法律上也具有效力，但举证较为困难。针对您的情况，首先应尝试与对方协商，如果协商不成，可以依据离婚协议和口头协议的约定，通过法律途径解决。您可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容，并完成房产过户手续。同时，保留好所有与口头协议相关的证据，如转账记录、证人证言等，以便在诉讼中使用。

[律师回复] 根据佛山南海区的相关规定，企业未按规定为员工购买社保，员工可以要求企业补缴社保费。补缴养老保险费的溯及时间，可从建立劳动关系之月起计算，最早不超过佛山市贯彻国家和省相关法律、法规和政策的实施时间。对于一次性补缴养老保险费不超过3年的情况，需要提供劳动合同和工资发放证明；超过3年的，则必须提供具有法律效力的文书证明劳动关系。所以，可以要求企业补缴从建立劳动关系之月开始的社保，但具体能补缴几年，需根据具体情况和政策实施时间来确定。

[律师回复] 你好，你需要证明屋后地是否是你的，村支书不写的理由是什么？

[律师回复] 婚前财产的证明可以通过保留购买凭证、遗嘱、赠与合同等文件，以及特定登记资料来实现。如果财产被抵押，而没有借据，可以通过这些文件资料来证明财产的婚前属性。同时，对于知识产权等特殊财产，保留相关的申请文件和授权合同也是证明婚前财产的有效方式。在没有书面借据的情况下，这些证据对于证明财产的婚前归属至关重要。

[律师回复] 提前解约，租金是否能退取决于合同约定和实际使用情况。如果合同中有明确规定，按合同执行。如果没有约定，通常租金支付至合同解除日，未使用部分应退还。押金能否退还，要看是否构成违约以及合同的具体条款。建议与房东协商，妥善处理退租事宜。

[律师回复] ?受过刑事处罚的人员可以进入国企工作，但具体情况需根据犯罪性质、严重程度以及岗位性质等因素综合考虑。

[律师回复] 根据您描述的情况，公租房的补偿费属于原承租人及其同住家属的共同财产。老四独吞补偿费是不当的。首先，应与其他兄弟姐妹协商分配补偿费。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求依法分割补偿费。

[律师回复] 离婚后，如果一方确实没有住所，根据《民法典》的规定，可以要求暂住原配偶的房屋，但一般不超过两年。如果无房一方租房有经济困难，有产权的一方可以给予一次性经济帮助。

[律师回复] 解除劳动合同证明书是一份正式的法律文件，用于证明用人单位与劳动者之间的劳动合同关系已经解除。通常情况下，应该加盖用人单位的公章。公章是公司对外行使权力的重要象征，具有最高的法律效力。

[律师回复] 要判断一份协议是否具有法律效力，可以从以下几个方面考虑：

1.?当事人的意思表示：协议必须是当事人真实的意愿表达，没有受到欺诈、胁迫或者重大误解等因素的影响。
2.?当事人的行为能力：签订协议的当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，完全民事行为能力人可以独立签订大多数协议；限制民事行为能力人只能签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的协议；无民事行为能力人签订的协议通常无效。
3.?协议内容的合法性：协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗。
4.?协议的形式：有些协议法律规定需要采用特定的形式，比如书面形式、公证形式等，如果没有按照规定的形式签订，可能会影响协议的效力。

一份具备法律效力的协议通常需要包含以下要素：

1.?当事人的基本信息：包括姓名、住址、联系方式等，以便明确协议的主体。
2.?协议的标的：也就是协议所涉及的具体事务，比如买卖的物品、提供的服务等。
3.?权利和义务：清楚地规定各方在协议中的权利和应当履行的义务。
4.?履行方式和期限：明确如何履行协议，以及履行的时间限制。
5.?违约责任：约定如果一方违反协议，应当承担什么样的责任。
6.?争议解决方式：说明如果发生争议，通过何种方式解决，比如仲裁或者诉讼。
7.?协议的生效条件：例如约定自双方签字盖章之日起生效，或者满足某个特定条件时生效。

您是在签订协议时遇到了疑问，还是在审查一份已有的协议呢？

[律师回复] 因病终止合作，如果属于不可抗力情形，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合作保证金应当退还。建议双方协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。

[律师回复] 定金是否能退，主要看合同履行情况和违约责任。如果是你方违约，通常无权要求退还定金。如果出租方违约或有特殊约定，定金可退。建议先协商，不行可通过法律途径解决。

[律师回复] 企业交了社保，父母又交了医保，这种情况可能会导致重复享受医疗保险待遇。根据《医疗保障基金使用监督管理条例》规定，重复享受医疗保障待遇是不被允许的。建议及时与企业或医保经办机构沟通，选择保留其中一种医保，避免重复参保。同时，可以咨询当地医保政策，了解是否可以合并或转移医保关系，确保自己的权益得到合理保障。

[律师回复] 根据中国法律规定，您作为出租人在租赁合同期限内是不得单方面提高租金的，除非合同中有特别约定或者双方协商一致。如果需要调整租金，应当与承租人协商解决。

[律师回复] 婚前房屋婚后买卖需要双方签字吗，想了解房屋买卖涉及哪些税费和费用？


在回答这个问题时，我们需要从两个方面来探讨：首先是婚前房屋在婚后买卖时是否需要双方签字，其次是房屋买卖过程中涉及的税费和费用。

一、婚前房屋婚后买卖是否需要双方签字

根据法律规定，婚前房屋的权属是决定是否需要双方签字的关键因素。具体来说：

个人财产：如果房屋是在婚前由一方个人购买，并且该房产在婚后没有被重新约定为夫妻共同财产，那么该房产仍然属于个人财产。此时，房主有权单独出售房屋，无需配偶签字。

夫妻共同财产：如果婚前房屋在婚后被约定为夫妻共同财产，或者婚后双方共同偿还房贷等情况可能导致房产被视为共同财产，那么在出售时需要双方共同签字。

因此，判断房屋的权属是关键，建议在进行房屋买卖前咨询专业律师，以明确房产权属及交易的合法性。

二、房屋买卖涉及的税费和费用

房屋买卖过程中通常会涉及以下几种税费和费用：

契税：这是买方需要支付的税种，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，具体税率因地区和房屋性质（如首套房、二套房）而异。

增值税及附加：如果房屋属于非普通住宅或持有时间不足两年，卖方可能需要缴纳增值税及附加。

个人所得税：卖方可能需要缴纳个人所得税，通常按照房屋增值部分的一定比例计算，具体政策也会因地区和房屋性质而异。

中介费：如果通过中介公司进行交易，买卖双方通常需要支付一定比例的中介服务费。

评估费：在某些情况下，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值，评估费通常由买方承担。

公证费：如需办理公证手续，公证费也需考虑在内。

贷款服务费：如果买方需要办理按揭贷款，可能会涉及贷款服务费。

以上费用可能会因地区政策、房屋性质以及买卖双方的具体情况有所不同，建议在交易前详细了解相关政策，并做好费用预算。

[律师回复] 银行卡被异地公安冻结，首先应联系冻结银行卡的公安机关了解具体原因和冻结期限。若冻结与涉嫌违法犯罪活动有关，需配合公安机关调查，并提供资金合法来源的证明。如果冻结期限已到或案件已处理完毕，公安机关会依法解除冻结。在此期间，保持与公安机关的沟通，及时了解案件进展和解冻流程。如果冻结是由于非本人操作导致，可在一年内申请解封。积极配合调查，按照规定程序处理，争取尽快解冻。