您好，2014年我在阎良一套商铺，承诺在2017年办房产证，至今未能办理，2019年05月30日办理退房手续，除了07月退了10万房款，剩余20万房款及违约金都未能给我，我想通过诉讼维护自己的合法权益，希望能得到您的帮助

1. 法庭审判始终坚持以客观事实为依据，以法律法规为准则，这是法院处理案件公正公平的基本准则。 2. 房地产作为不动产物权的重要组成部分，依照我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》中的相关条款，凡因不动产引发的争议，均应由该不动产所在地基层人民法院专属管辖。因此，在房地产纷争发生之日起，当事人可依据此项规定，于当地基层人民法院至高级人民法院之间选择合适的级别起诉以维护自身合法权益。

陕西省西安市阎良区征地统一年产值平均标准如下：统一年产值平均标准：1377元/亩;平均补偿倍数：26倍;平均标准：35794元/亩。

开发商违约时，购房者有权依法解除合同并要求开发商支付违约金。若购房者不愿解约，可根据合同条款，通过仲裁或诉讼途径，要求开发商继续履行合同义务。若开发商持续拒绝履行，购房者可向法院申请强制执行以保护自身合法权益。

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有不良记录的借款人可以找第三方担保机构或个人，让他们协助办理贷款。如果自己的不良记录是不小心造成的，比如，因为一时疏忽而逾期还款1-2次的，可以找银行代开非恶意逾期证明，凭借此证明再次到贷款银行进行贷款申请，进而获得贷款。