我公司通过招拍挂取得的宗地，土地批复和土地合同已签订，四邻指界时一方不签字（因政府未完成拆除），致使不动产登记无法办理，怎么办

能否置换，应当找当地政府协商办理，申报资料：
1、市、县政府申请土地置换的请示；　　
2、土地使用权收回协议；　　
3、退地协议书；　　
4、原批准建设用地的文件；　　
5、城市建设用地区内的，按分批次项目报件。　　
6、城市建设用地区外的，按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。　办理条件
1、取得土地权利人的书面认可，涉及农村集体所有土地的取得三分之二以上村民代表的同意；　　
2、用于置换的两块地面积相当，符合土地利用总体规划，位于同一设区市范围内；　　
3、用于置换的已批已用建设用地已经复垦。