土地招拍挂是什么意思

[律师回复] 土地使用需要符合相关规定，后者不让政府调查，你们说符合不管用，政府调查就是审查审批了，转让土地是违法行为，价格越高政府没收非法所得越多

[律师回复] 您好，针对您的土地招拍挂流标后如何办问题解答如下, 流拍之后需要重新招标按照国际惯例，至少有3家投标者才能带来有效竞争因此，如果投标人少于3个的，应当重新招标这种情况在国外称之为“流标”我国《招标投标法》第28条也明确规定，投标人少于3个的，招标人应当依照本法重新招标也就是说，如果流标，整个招标就无效，招标必须重新进行但企业国有产权转让中的招投标具有自身特点根据3号令的规定，如果公开征集受让方达到2个以上，就应采取招标或拍卖方式根据该规定，在企业国有产权转让招标过程中，如果投标人少于3个的，不产生流标，招标为有效招标，无须重新进行招标
二、二次招标的流程因为区域性关系，没地区的时间都不一样，这个要根据当地的政采规定走的没有相关规定，可以马上开始二次招标

[律师回复] 国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍卖挂牌出让。可根据39号令和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律政策，来确定土地出让是采取协议方式还是采取招标拍卖挂牌方式。一般来说，六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式，即
(1)供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；
(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；
(3)划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
(6)依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。特别需要明确的是，2006年国土资源部下发的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中，建立了国有土地出让的集体认定程序，对不能确定是否符合协议或招标拍卖挂牌出让范围的具体宗地，由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定出让的具体方式。因此，对不能确定是否符合上述招标拍卖挂牌出让范围六种情形的出让宗地，应当经国有土地使用权出让协调决策机构集体认定，集体认定应当采取招标拍卖挂牌方式的，也应当以招标拍卖挂牌方式出让

[律师回复] 1、村委会没有权利进行土地招拍挂这是政府的职能，村级单位不属于政府下设机构。
2、《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。

[律师回复] 1、村委会没有权利进行土地招拍挂这是政府的职能，村级单位不属于政府下设机构。
2、《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。

[律师回复] 不属于法律问题。建议咨询税务部门。法律问题可以直接咨询。

[律师回复]
1.目前珠江新城的集体房屋证如果要补地价要交多少钱　　答：国有建设用地须解决土地出让手续，计收使用权出让金。集体土地无需补交土地出让金。　　
2.7月1日后房改房上市是补地价按什么计价方法补交　　答：房改房上市土地出让金按房屋交易评估价格的1%计收。　　
3.私房没交土地出让金，7月1日后解决房屋证，可否需补交土地出让金　　答：私有住宅扩建、加建、改建，如扩建后建筑面积增容不超出原产权面积5%（含5%），暂缓征收；超出5%的，增容部分按土地纯收益计收土地出让金。

[律师回复] 土地使用证可以抵押贷款的。
　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

[律师回复] 、提高政府的对城市土地的管理水平，法人代表人证明等文件、增价规则、买卖的招标。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。政府土地主管部门编制挂牌文件,国土资源部颁布第71令，在土地交易市场挂牌公布。挂牌出让国有土地使用权，是指市;、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告、拍卖、使用年限，挂牌人应该将挂牌宗地的位置，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点，并提交营业执照的副本；在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的，在挂牌期限内竟买人可多次报价。竞买人确定后．挂牌人应当向竞买人发出《挂牌成交确认书》;关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知。在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素。国土资源部于2002年5月发布第11号令土地招拍挂制度是国家土地资源出让，竟得人按照《拍卖成交书》规定的时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》，得到印有编号的竟买标志牌，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请。土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件。但报价低于底价者除外，并同样提交法定代表人证明书等资信证明，否则应终止拍卖、规划要求。投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他交易条件的，挂牌成交、商品住宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让、娱乐.2004年,明确规定包括商业、提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书。在挂牌文件规定的挂牌起始日期，拍卖会在拍卖公告规定的时间。拍卖成交后，出现土地闲置浪费现象，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,即所谓的”831”大限，先提交报价单者为竞得人。参加的竟买人同样不能少于三人，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。竟买人通过审查后;、挂牌制度的简称，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱、地点进行公开竞价，招标人应向中标人发出《中标通知书》，如果少于三家则招标人应当停止开标。竞得人应该根据《挂牌成交确认书》所约定的时间与市国土房管局签订《国有土地使用权出让合同》，且报价不低于挂牌底价；报价相同的，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，竞买人在规定日期前提出竟买申请、地点进行;招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定、旅游;，对规范土地市场,规定2004年8月31号以后所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度，否则也需终止拍卖、用途;，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为，在规定的时间地点开标,颁布实施，所引发的关注程度及暴光不如招标与拍卖，投标人在登记时必须缴纳投标保证金。在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件。拍卖出让国有土地使用权、面积。经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后。挂牌同样遵循“价高者得”的原则．不同之处在于不是现场报价．由于挂牌是以书面的形式报价，但其具体操作又有其差异性，符合条件的竟买人应定按照文件的要求填写竟买报价单。土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，由竞买人在指定时间。土地的交易的公开投标，挂牌不成交。如果在挂牌期限内只有一个竟买人、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，报价最高者为竞得人，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并符合其他交易条件的。公开招标的投标单位不能少于三家，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位、增价幅度等内容。在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价,

[律师回复] 能否置换，应当找当地政府协商办理，申报资料：
1、市、县政府申请土地置换的请示；　　
2、土地使用权收回协议；　　
3、退地协议书；　　
4、原批准建设用地的文件；　　
5、城市建设用地区内的，按分批次项目报件。　　
6、城市建设用地区外的，按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。　办理条件
1、取得土地权利人的书面认可，涉及农村集体所有土地的取得三分之二以上村民代表的同意；　　
2、用于置换的两块地面积相当，符合土地利用总体规划，位于同一设区市范围内；　　
3、用于置换的已批已用建设用地已经复垦。

[律师回复] 答：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第九条　新征用的土地，依照下列限定交纳土地使用税：
（一）征用的耕地，自准许征用之日起满1年时开始交纳土地使用税；
（二）征用的非耕地，自准许征用次月起交纳土地使用税。　　国家税务总局关于通过招拍挂方式获到土地交纳城镇土地使用税问题的公告国家税务总局公告2014年第74号对以招标、拍卖、挂牌方式获到土地的城镇土地使用税问题公告如下：通过招标、拍卖、挂牌方式获到的建设用地，不隶属新征用的耕地，纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房屋税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条限定，从合同商定交付土地时间的次月起交纳城镇土地使用税；合同未商定交付土地时间的，从合同签订的次月起交纳城镇土地使用税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具体看招拍挂地块的公告，如果是净地出让，宗地地上建筑物和其他附着物由出让方拆迁为平整场地，如果是毛地出让，移交土地条件为现状交地，则地上建筑物和其他附着物拆迁由竞得人自行解决。土地招拍挂：
1、土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。
2、经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝产生。

[律师回复] 定金数额由当事人约定，不得超过主合同标的额的20%。出让活动中的定金适用：1）保证金转为定金写入《中标通知书》和《成交确认书》2）定金合同当事人均受定金条款的法律约束《中标通知书》和《成交确认书》签订后，具有法律效力，中标人竞得人放弃中标或竞得地块，不签订出让合同的，无权返回定金。反之，市县国土部门不按《中标通知书》和《成交确认书》约定签订出让合同，应当双倍返还中标人或竞得人给付的定金，但避免没收定金罚款等行政出发字眼，因此，定金合同行为属于民事行为，不是行政行为，没收、罚款属于行政处罚。3）鉴于《担保法》明确：定金比例不得超过主合同标的额的20%，签订出让合同时，将中标人或竞得人的招标、竞买保证金相当于成交价款的20%部分转作受让地块的定金，超出部分转作预付款。4）签出让合同前，定金仍不属于出让价款。土地出让价款：国土部39号令21条，中标人竞得人应当按照中标通知书或成交确认书约定时间与出让人签订出让合同，中标人或竞得人支付的投标竞买保证金底座土地出让价款。其他投标人竞买人支付的投标竞买保证金，出让人必须在招拍挂活动结束后5个工作日内予以退还不计利息。中标人竞得人最初缴纳投标竞买保证金，到了出让活动那个最后阶段，即在签订出让合同时才转为出让价款写入合同。中标竞得前，投标竞买保证金，只是竞买人参加招拍挂活动的资格条件，中标竞得后，投标竞买保证金转为定金，签订出让合同后成为出让价款一部分，保证金的变化过程可以表述为履约保证金——定金——出让价款

[律师回复] 胡地招牌挂之后再交多少费用，土地款的话基本上不需要再交什么费用了。

[律师回复] 1、供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地;
2、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;
3、划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;
4、出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;
5、依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

[律师回复] 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定：
投标、开标依照下列程序进行：
(一)投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。
(二)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。投标人少于三人的，出让人应当依照本规定重新招标。
(三)评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。
评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
(四)招标人根据评标结果，确定中标人。
拍卖会依照下列程序进行：
(一)主持人点算竞买人
(二)主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项
(三)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示
(四)主持人报出起叫价
(五)竞买人举牌应价或者报价
(六)主持人确认该应价后继续竞价
(七)主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交
(八)主持人宣布最高应价者为竞得人。
挂牌依照以下程序进行：
(一)在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布
(二)符合条件的竞买人填写报价单报价
(三)出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格
(四)出让人继续接受新的报价
(五)出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。

[律师回复] 对于招拍挂取得的耕地是否缴纳土地使用税这个问题，解答如下, 　　答：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第九条　新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。　　国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告国家税务总局公告2014年第74号对以招标、拍卖、挂牌方式取得土地的城镇土地使用税问题公告如下：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 对于招拍挂取得的耕地是否缴纳土地使用税这个问题，解答如下, 　　答：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第九条　新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。　　国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告国家税务总局公告2014年第74号对以招标、拍卖、挂牌方式取得土地的城镇土地使用税问题公告如下：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 对于招拍挂取得的耕地是否缴纳土地使用税这个问题，解答如下, 　　答：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第九条　新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。　　国家税务总局关于通过招拍挂方式取得土地缴纳城镇土地使用税问题的公告国家税务总局公告2014年第74号对以招标、拍卖、挂牌方式取得土地的城镇土地使用税问题公告如下：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国发198727）号）等有关法律法规的限定，通过招拍挂流程获到的土地，耕地占用税应由竞得人交纳。借口如下：　　
1.从耕地占用税的交纳爱人看，《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》限定：“耕地占用税的纳税爱人为占用耕地建房或者从事其他非乡下建设的单位和个人。”土地收购储备组织受国土资源行政管理部门的委托对土地进行出让前期的整理工作，实现土地出让由“生地出让”转向“熟地出让”，土地储备组织不直接得到国有建设用地使用权证，不是具体的土地使用者，因此无交纳耕地占用税的义务。而通过招标拍卖挂牌出让方式得到建设用地使用权的竞得人是土地的最终使用者，他获取土地的目的是占用耕地从事非乡下建设，因此他才是耕地占用税的交纳主体。　　
2.从耕地占用税的交纳流程上看，《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》限定：“耕地占用税由财政机关负责征收。获准征用或者占用耕地的单位和个人，应当持县级以上土地管理部门的准许文件向财政机关申请纳税。”土地管理部门和储备部门的关系只是委托与被委托的关系，而不是行政管理的关系，因而无相应的准许文件。只有土地的竞得人才具有县级以上土地管理部门的准许文件，才有要求向财政机关申请纳税。