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您好!咨询一下,现在回迁房很多,刚建好的回迁房可以从开发商手里购买吗?要经过房产经纪公司
[律师回复] 刚建好的回迁房,性质特殊,通常是安置给特定被拆迁人的,开发商未必有处分权。能不能直接从开发商手里买,关键看它是否取得商品房预售许可证或现售条件,以及土地性质是否允许。没有合法销售手续就对外卖,风险很大。买的话不一定非得经过房产经纪公司,但直接交易更要小心。建议你要求开发商出示权属证明和销售许可,再去不动产登记中心核实该房能否登记到你名下。最好请律师帮你审查合同,特别约定违约责任。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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83年父亲单位福利分房,我是原始同住人,同父亲一同迁入该房中,父亲90年去世,94房改房,母亲用双方工龄购买。登记在自己名下
[律师回复] 83年你作为原始同住人与父亲迁入,父亲去世后,94年母亲用双方工龄购买并登记自己名下,这房子属于夫妻共同财产转化,父亲那部分工龄对应的财产权益应视为遗产。你作为继承人之一,有权主张继承父亲的份额。但要注意,房改房政策特殊,各地法院对工龄折算的财产性质认定不同,可能被认定为单位对职工的福利,不直接产生继承权。建议你尽快收集当年分房、同住、父亲工龄证明等材料,与母亲协商,若协商不成可向法院起诉确认你的份额。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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想了解,2026经济适用房政策的规定有哪些
[律师回复] 目前2026年的经济适用房全国性政策尚未正式出台,但可以参照现行框架:经济适用房主要面向城镇低收入住房困难家庭,需满足户籍、收入、住房面积等硬性条件。通常要求申请人具有当地城镇户口,家庭人均年收入低于当地标准,且人均住房面积低于规定水平。购买后5年内不得上市交易,满5年转让需补缴土地收益等价款。建议你留意当地住建部门官网发布的年度配售公告,以最新文件为准。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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请问律师:买房时卖方承诺给我们找到一个承租车位,签了补充协议在购房合同中,并交了2万押金,但没有明确有效期。5年后,卖方听说我们有了车位,想要回5万押金,有道理和法律依据吗?
[律师回复] 车位押金能否返还,取决于补充协议对押金性质、返还条件和期限的约定,以及卖方是否已履行寻找或安排承租车位的义务。没有明确有效期不等于卖方可以无限期占有押金;若条件已成就、合同无法继续履行或卖方违约,应书面催告返还并说明依据。保存购房合同、补充协议、转账凭证、车位沟通和实际使用证据,协商不成可起诉要求返还押金及违约责任;避免把5万元、2万元等金额混同,先核对具体数额。
赵竹男律师
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我的房子被别人以虚假合同偷偷卖掉,现在买房人住着不搬,我如果申请财产保全,法院会封房让他们搬家吗?
[律师回复] 理解您的情况,这确实让人着急。首先,申请财产保全法院会查封房屋,禁止交易过户,但通常不会直接让现住户搬家,因为保全只是冻结房产状态,不解决居住权问题。要让他们搬走,您需要先起诉确认合同无效或撤销过户,胜诉后凭判决申请法院强制执行腾退。建议您尽快收集虚假合同证据并起诉,同时申请保全防止房产被再次转移。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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