您好！咨询一下，现在回迁房很多，刚建好的回迁房可以从开发商手里购买吗？要经过房产经纪公司

有风险 回迁房交易需要符合条件

你好，普通回迁安置房本是分配给拆迁户，开发商不能直接对外卖给外人；中介宣传 “开发商直签、更名” 大多是收购安置指标，风险极高，无法网签、极易违约、大概率不能顺利过户。

刚建好的回迁房，性质特殊，通常是安置给特定被拆迁人的，开发商未必有处分权。能不能直接从开发商手里买，关键看它是否取得商品房预售许可证或现售条件，以及土地性质是否允许。没有合法销售手续就对外卖，风险很大。买的话不一定非得经过房产经纪公司，但直接交易更要小心。建议你要求开发商出示权属证明和销售许可，再去不动产登记中心核实该房能否登记到你名下。最好请律师帮你审查合同，特别约定违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。