征地拆迁 法律问答
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沙云翠律师
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北京市信凯律师事务所/主任
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修路占了房子和地怎么赔偿[律师回复] 修路时占用房屋和土地这件事，通常得依据相关的法律法规来进行赔偿。 先说房屋方面，一般会以它的重置成本价为基础，再结合成新度来给予补偿。这样做的目的，就是要让被征收的人能够在合理的区域内，重新购置到或者建造出类似的房屋，不至于因为房屋被占而无家可归或者居住条件大幅下降。 而对于土地，会根据土地原本的用途、面积等各种因素，按照当地专门制定的征地补偿标准来给予补偿。这里面包含了土地补偿费，用来补偿土地所有者因土地被征而损失的经济利益；安置补助费，是为了帮助被征地农民解决后续的生活安置问题；还有地上附着物和青苗的补偿费，就是对土地上已有的建筑物、农作物等的补偿。 具体到赔偿标准和金额，那可不一样，因为各地的经济发展水平不同，政策也有所差异。被占的人，有权利要求相关部门提供征地批文、补偿安置方案等文件，这样就能清楚地知道赔偿的具体事宜。要是对赔偿标准或者金额有不同意见，就可以通过法律途径，申请行政复议或者提起行政诉讼，以此来维护自己的合法权益。4解答 4.8w浏览
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拆迁中的房屋纠纷怎么解决的[律师回复] 拆迁中的房屋纠纷有多种解决途径。双方协商是一种，通过协商达成一致就能解决纠纷。协商无果时，可申请行政裁决，拆迁管理部门会依据相关法规裁决。对裁决不满，能向人民法院提起行政诉讼。 1. 在诉讼时，关键是明确房屋产权归属、拆迁补偿标准等重要问题。并且要准备好房屋产权证明、拆迁协议等相关证据，还要留意6个月的诉讼时效。 2. 除了上述方式，调解也是解决纠纷的办法，由第三方调解机构调解促使双方和解。 解决拆迁中的房屋纠纷，要依据具体情形挑选恰当的方式，从而维护自身合法权益。如果遇到纠纷，首先尝试协商，因为这是最温和且高效的方式。协商失败后，根据实际需求决定是申请行政裁决还是寻求调解。若对行政裁决不满，再考虑行政诉讼，诉讼时务必准备充分证据且注意时效。5解答 4w浏览
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父母亡故房产拆迁怎么分配[律师回复] 法律分析： （1）遗嘱继承情况：若父母留有合法有效遗嘱，房产依遗嘱指定继承，遗嘱继承人获对应房产份额，后续拆迁利益自然归其所有，这充分体现了对被继承人意愿的尊重。 （2）法定继承情况：若无遗嘱，按法定继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般份额均等。但对于生活特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时会予以照顾，以保障其基本生活。 （3）利益分配与争议解决：确定继承份额后，拆迁利益按份额在继承人之间分配。若继承人对分配有争议，可协商、调解，协商调解不成则可通过诉讼解决。 提醒： 房产继承及拆迁利益分配涉及法律问题复杂，不同家庭情况各异，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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