房产纠纷 法律问答
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大兴区-彭艳...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房定金违约赔偿数额怎么算[律师回复] （一）明确违约主体。在二手房交易中，先确定是买方还是卖方违约。若买方违约，其交付的定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。 （二）确定定金数额上限。定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。 （三）根据实际交付定金调整。实际交付定金与约定数额不同时，以实际交付数额为准，视为对约定定金数额的变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图专业咨询...
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离婚时买二手房看协议得看些什么[律师回复] （一）主体审查：仔细核对卖方身份证和房产证，确认产权人一致，防止出现无权处分情况。 （二）条款内容审查： 1.明确房屋基本信息，避免信息错误。 2.清晰写明房屋价款，包括总价、付款方式、付款时间和逾期付款责任。 3.约定交房时间、条件以及房屋附属设施、物品的交接。 （三）产权审查：要求卖方保证房屋无产权纠纷、抵押、查封等问题，约定产权过户时间和违约责任。 （四）违约责任审查：确保违约责任条款对等合理，保障自身权益。 （五）户口迁移审查：若有户口迁移约定，明确迁移时间和违约赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。律图平台咨询...
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二手房卖方违约该承担什么责任[律师回复] 二手房卖方违约需担责。若合同有约定，卖方要按约定承担违约责任，像支付违约金，其数额结合合同约定与违约损失确定，若违约金与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定违约责任，卖方违约致买方损失的，要赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 解决措施和建议如下： 1.合同约定明确违约责任及违约金计算方式，降低维权成本。 2.违约发生时，及时收集证据，证明损失。 3.与卖方协商，要求继续履行合同或解除合同并退款付息。 4.协商不成，可通过法律途径解决，请求法院判决。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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