房产纠纷 法律问答
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顺义区-张立...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房公证时效能否由自己来确定[律师回复] 1、在二手房交易里，当事人没办法自己决定公证的时效。二手房公证是公证机构应个人、单位或其他组织的申请，按照法定流程，对二手房买卖相关的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。 2、公证书的效力主要看法律规定和公证书内容。一般情况下，只要公证事项是真实合法的，公证书就会长期有效。不过要是存在法定的可撤销情况，比如公证依据的事实有了变化、公证书内容违法或者与事实不符等，公证机构可以通过法定程序撤销公证书。 3、当事人不能通过约定来给公证书设定有效期。公证书的效力是由它所证明的法律行为、事实和文书本身决定的，目的是为符合法律规定的真实内容服务。由此可见，二手房公证的时效不是当事人能随便设定的。律图平台咨询...
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二手房缮证环节房产归谁[律师回复] 二手房交易时，很多人会疑惑缮证环节房屋产权到底归谁。缮证其实就是房屋登记机构根据审核通过的登记事项，制作房屋权属证书的过程。而房屋产权归属，得看是否完成产权过户登记。 如果还没完成产权过户登记，就算已经到了缮证阶段，房子还是归卖方。《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才有效；没登记就不发生效力，除非法律另有规定。所以没完成登记手续，产权就没转移。 要是缮证完成，并且完成了产权过户登记，把房屋产权登记到了买方名下，那房产所有权就归买方了。因为完成过户登记，物权转移就生效，买方成了合法产权人。 所以，在缮证环节判断房产归属，关键就看产权过户登记完成没。完成了就归买方，没完成就还归卖方。大家在二手房交易中，一定要留意产权过户登记情况，避免不必要的纠纷。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
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侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
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工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
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