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租房属于用益物权吗
[律师回复] 依据物权法定原则,租赁权并不被视为一种典型意义上的用益物权。租赁权的本质建立在租赁合同之上,严格来说,其更应该被理解为一种债权法上的权利,然而,不容忽视的是,租赁权也蕴含了占有权能、使用权能以及盈利性使用等物权特性。相较之下,用益物权则是指为了实现特定范围内的使用价值及收益目的,而在他人所有的财产上设定的一种有限制的物权。例如,土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权等都属于这一范畴。
律图怀柔区
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杭州房地产降租纠纷怎么处理
[律师回复] 在承租租赁房屋时,若需降低租金的问题,您可考虑与房主共同商议解决方案。如若双方未能就此达成共识,那么作为承租方,您有权依法向该房产所在地的人民法院提出诉讼申请,请求减免相应的租金。同时,法院将依据租赁合同中的相关条款以及实际情况做出公正裁决。
律图怀柔区
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父母去世房子不过户能出租吗
[律师回复] 根据现行法律法规,如若遗产房产尚未完成产权过户程序,则不得予以租赁。该立法原则明确了不动产权利的创设、变更、转让及消亡等事项需通过合法登记方能产生效力。反之,即便未经登记,也不会立即产生效力,除非在法律另有特别规定的情况下。严格地说,只要涉及到的房屋并未完成过户手续,那么房屋的所有权人便不在当事人之列。因此,当事人无法有效拥有对房屋进行处分或收益的权限。在这种情况下,当事人自然无法将未完成过户的房屋出租给他人。
律图延庆县
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办公室的房屋屋顶物业出租时未做防水,导致我公司租赁后一直处于漏水状态
[律师回复] 您好: 可以结合具体的房屋租赁合同 、付款及损失细节等相关证据来分析 起诉维修 索赔; 我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
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房客违约,房东强行收房如何处理
[律师回复] 若遇租户违反合约之行为,作为房东应严格依照合同规定采取强制收回房屋的措施,并追究租户相应的法律责任。倘若房东未能依据合约规定进行必行的强制回收屋行动,导致租户遭受任何经济上的损失,那么租户有权依法向房东索求适当的赔偿。
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律师说法·房产纠纷
住房公积金可以取出来吗
住房公积金是可以取出来的,但需要满足以下条件:购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力或重度残疾,这是常见的情况之一,并与单位解除或终止劳动关系的;出国定居或赴港、澳、台地区定居的;偿还购买自住住房贷款本息的;租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的。
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2024-09-28
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买房贷款计算是怎样的
买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。1、房屋总价不能超过实际偿还能力。2、首付款并不是越少越好。3、还款期限要适当。
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2024-09-28
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渭南房产证办理的流程是什么
在渭南办理房产证的流程也是先由开发商到房管部门进行登记,然后业主自己到开发商处去领取房屋所有权登记申请表,并且要求开发商在表格上面签字盖章,之后携带相关的证件到开发商指定的地方去办理测绘表,交了相关的税费以后,按照房管局通知的时间领取房产证。
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2024-09-28
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