房产纠纷 法律问答
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刘洪章律师
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北京市盈科律师事务所/主办律师
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您好 我们的房子在北京 是我和我老公的名字 现在想转给我妈 最方便的方法是什么？[律师回复] 房屋过户主要有三种方式：继承、买卖和赠与。 继承：继承过户是指被继承人死亡后，继承人携带相关证明办理房屋过户手续。这包括法定继承和遗嘱继承两种形式。法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行房产继承；遗嘱继承是根据被继承人本人的意思表示立下遗嘱后，继承人根据遗嘱内容继承房产。继承过户可免征部分税费，费用较低。 买卖：买卖过户是最常见的房屋过户方式，通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，将房屋产权从业主转移给他人。这种方式的优点是手续相对简单，可以根据市场价格进行交易。但相比继承和赠与，可能要支付较多的税费和中介费用。 赠与：赠与过户是指房屋产权人自愿将房屋赠与他人，无需签订房屋买卖合同，但需签订相关的赠送协议。赠与过户的形式自由，但直系亲属、近亲属之间的赠与可免征部分税费，非近亲属之间的赠与无法享受税费优惠。 以上三种方式各有特点和适用情况，选择哪种方式取决于房屋的具体情况、当事人的关系以及个人需求。杨志峥律师
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律师说法·房产纠纷
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房产证去除一方名字怎么办如果要去掉一个名字的话，也是按照正常买卖的流程来办理手续的。去名字需要缴纳契税，具体按照所占份额的比例来算。例如，产权证上有3个人的名字，你的房子属于普通住宅的话，房价的1%除以3就是您所需要缴纳的契税，如果是非普通住房的话，房价的3%除以3就是您所要缴纳的税。10w+浏览 2024-05-20
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父母离婚房产证写的是孩子的名字如何分割？如果说父母在进行离婚时房屋登记的是子女的名字，那么在离婚时父母也是无权进行处分的，那么为了更好的保障未成年人的财产权，国家也是规定了父母可以作为孩子的监护人可以代为管理房屋，但是父母不能随意的处置房屋产权，父母不能将房屋赠送或者出售的。1.1w浏览 2024-05-20
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宅基地建房审批手续有哪些1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。4、公布期满无异议后，报县人民政府审批。1.1w浏览 2024-05-20
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