房产纠纷 法律问答
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买拆迁楼后不交房应该如何处理[律师回复] 不少消费者入手可上市流转的拆迁类房产时，都碰过卖家拖着不肯按约定时间交楼的糟心状况，实际维权过程要按清晰的路径推进，还要提前留意房产本身的属性差异，避免走不必要的弯路。 1、先提前厘清房产的合规属性边界，如果这套拆迁楼是没拿到官方预售核准手续的集体土地上的房屋，或是有明确交易限制的定向回迁安置住房，双方签的买卖协议大概率不会被法律认可效力，这种情况下买方没法要求强制收房，只能要回已经付的全部购房款，同时索要对应时段的资金占用补偿。 2、针对完全符合上市交易条件的拆迁楼，第一阶段要做的是把催告动作落到纸面留痕，给卖家发正式的书面告知文书，明确留出30天左右的合理交房缓冲期，寄件的时候选邮政特快专递，把快递存根、文书副本全部妥善保管好，之前签的购房协议、每一笔付款的记录、双方聊交房相关事宜的聊天或通话记录也全部整理归档，这些材料都是后续能直接证明交易关系和卖家违约事实的核心凭据。 3、催告给出的缓冲期限过了之后卖家还是没有交楼动作，就可以对照之前签好的协议里的违约条款，要求对方支付逾期阶段的补偿，这类补偿一般按天核算，合理的核算标准可以参考同片区同类型房屋的日常出租收益水平，要是协议里提前写清了逾期到特定程度买方可以直接终止交易的相关约定，条件满足时就能直接行使终止交易的权利。 4、要是卖家拖的时间已经远超合理范围，比如催告之后满3个月还没任何交房动静，或是协议里没写相关期限但整体逾期时长已经超过1年，买方可以走司法路径申请终止交易，同时要求卖家退回全部已付购房款，赔偿房屋当前市价和签约时的差价、之前买房付出的中介服务费用、已付房款的对应利息等所有实际产生的损失。如果买方不想终止交易，就想拿到这套房子，也可以向管辖法院提交申请，拿到胜诉的生效裁判文书之后，直接申请司法强制推进，要求卖家配合完成房屋交接和后续的权属转移登记手续。 5、要是这套回迁房是家庭共有财产，签约的卖家没有提前征得其他共有家庭成员的同意就私自把房子卖掉，最后导致交易没法落地，这种情况下买方可以直接找当初在协议上签字的卖家索要缔约过程中的过错赔偿，覆盖自身蒙受的损失。 实际处置时可以先优先尝试和对方协商敲定解决方案，谈不拢的要尽早向房产属地的法院提交申请，防止超出法定的维权时效，现在房产交易类维权的流程正在逐步细化，行业内也在推动针对这类特殊房产交易的前置调解机制，后续买方的维权成本会进一步降低，权益保障的精准度也会持续提升。律图法律顾问...
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谁出钱购置的房子，是否该归谁所有[律师回复] 买房出钱的人未必能直接拿到房屋所有权，最终权属要结合交易背景，出资性质和不动产登记信息综合判断。 现行法律明确，不动产物权的设立以登记为准，房产的法定归属首先看不动产登记簿上写的权利人是谁，不能单凭谁掏了钱就直接认定产权。 如果实际出资人因为没有购房资格，借符合条件的人的名字买房，双方签过合法有效的书面约定的，出资人可以事后要求对方配合过户。要是借名是为了买保障房这类受限房源，相关约定直接无效，房子归登记的人所有，出资人只能要回之前的出资钱款。 婚姻存续期间，一方拿自己的婚前个人财产全款买房，只登记在自己名下，房子还是个人财产。要是登记在双方或者对方名下，直接视为对配偶的赠与，算夫妻共同财产。 父母给子女出资买房的，婚前出资默认是对自己子女个人的赠与，婚后没有明确约定单独赠与某一方的，一律算作对夫妻双方的赠与，房子归入共同财产范畴。 多人合伙凑钱买房的，只要各方有共同购房的合意，就算只登记在部分人名下，也可以按实际出资份额认定按份共有。 所有主张都要拿出对应证据，比如银行转账凭证，书面出资协议，聊天记录等。如果当初的钱款是借给对方买房的，出资人只能要回借款，不能索要房屋产权。本地专业咨询...
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房屋买卖合同纠纷起诉有效期有多长[律师回复] 在房屋买卖里，要是出现合同纠纷去法院起诉，就得遵循诉讼时效的规定。通常来说，诉讼时效是三年，这个时间是从你知道或者应该知道自己的权利被损害，以及知道是谁损害了你的权利那天开始算。 打个比方，卖家没按时交房或者买家没按时付款，从你发现这个情况的时候，三年的诉讼时效就开始计时了。不过，在这三年里，如果出现一些情况，诉讼时效就会“中断”。比如你跟对方提出了履行合同的要求，对方也同意履行义务，或者你去法院起诉、申请仲裁，只要出现这类事儿，诉讼时效就会重新计算。 需要格外注意的是，要是从你权利被损害那天开始算，超过了二十年，法院基本上就不会再保护你的权益了。当然了，如果有特殊情况，你也可以向法院申请延长时间。 对于房屋买卖合同纠纷里常见的逾期问题，作为权利人，你一定要时刻留意这个诉讼时效。一旦纠纷发生，你得赶紧在诉讼时效内去主张自己的合法权益。要是拖着过了这个时间，那你就可能因为诉讼时效到了，而没办法打赢官司。 所以，要是遇到了纠纷，双方又没办法商量出个结果，那你就别犹豫，早点通过法律途径来维护自己的权益，免得吃了“时间”的亏。律图专业咨询...
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开发商五证不全卖房会产生什么后果[律师回复] 买房时遇到开发商五证不全，麻烦可不少。 从行政层面讲，房地产管理部门会对五证不全卖房的开发商出手。一旦查实，部门有权责令其停止销售，没收违法赚的钱，还可能罚款。要是情节严重，开发商的开发企业资质证书也可能被吊销。 在民事方面，这种情况下与购房者签的合同十有八九会被判无效。因为五证不全卖房违反了房地产销售管理的相关规定，和《民法典》等法律中合同无效的情形相吻合。合同无效后，开发商得把购房者交的购房款和利息还回去，要是给购房者造成其他损失，也得负责赔偿。如果开发商故意隐瞒没五证的情况，购房者还能要求其支付不超过已付购房款一倍的赔偿。 另外，五证不全的房子没法正常办产权登记，购房者拿不到合法产权，房子可能被抵押、被开发商“一房多卖”。所以大家买房前，一定要仔细查看开发商五证，保护好自己的财产与合法权益。若不小心陷入类似纠纷，建议及时咨询律师。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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