征地拆迁 法律问答
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非法占用农用地该如何进行认定[律师回复] 结论： 违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变用途且数量较大、造成农用地大量毁坏的行为构成非法占用农用地。 法律解析： 构成非法占用农用地需满足多个条件。一是违反土地管理法规，涉及农用地保护和用途管制等规定；二是存在非法占用行为，像未经批准擅自占用或骗取批准占用；三是有改变土地用途的事实，如把耕地用于非农建设。数量较大的标准因农用地类型而异，非法占用基本农田五亩以上或基本农田以外的耕地十亩以上通常被认定为数量较大。造成农用地大量毁坏是指因不合理开发利用使农用地种植条件严重毁坏或严重污染。当这些条件都符合时，就构成非法占用农用地。如果对非法占用农用地相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图天津
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非法转让和倒卖集体土地会有什么后果[律师回复] 结论： 非法转让、倒卖集体土地违反土地管理法规，未构成犯罪的会受到行政处罚，构成犯罪的会被追究刑事责任。 法律解析： 根据法律规定，非法转让集体土地但未构成犯罪时，自然资源主管部门会责令改正，没收违法所得。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，要限期拆除新建建筑物等设施并恢复土地原状；符合规划的，则没收建筑物等设施，还可并处罚款。而以牟利为目的，非法转让、倒卖集体土地达到一定数量且情节严重的，会构成非法转让、倒卖土地使用权罪。情节一般的，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。土地资源受法律严格保护，非法转让、倒卖集体土地的行为损害了公共利益和正常的土地管理秩序。若遇到土地转让等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身行为的合法性和可能面临的法律后果。律图天津
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土地租赁协议违约怎么解决[律师回复] 1.土地租赁协议违约应依据相关法律和协议约定处理。违约方需承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。若协议有违约金条款，可按约定主张，违约金不合理时当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.针对不同违约主体有不同处理方式。承租人违约，如逾期付租金、擅自转租、改变土地用途等，出租人可要求其支付租金、赔偿损失或解除合同；出租人违约，如未按约定交付土地、干涉承租人正常使用等，承租人可要求其继续履行、赔偿损失或解除合同。 3.解决争议时优先协商，协商不成则依协议约定申请仲裁或向法院起诉。 建议：签订协议时明确各项违约情形及对应的违约责任和违约金数额，以减少后续纠纷。发生违约时，双方及时沟通保留证据，便于后续维权。律图天津
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