房产纠纷 法律问答
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老小区楼外下水管道破损漏水由谁承担维修费用[律师回复] 您好，老小区楼外下水管道破损漏水，维修费用的承担方要根据具体情况来确定，主要有以下几种情况： 在质保期内：如果老小区还在建筑工程质量保修期限内，且下水管道破损漏水并非人为因素所致，那么维修费用应由开发商承担。开发商需对房屋及附属设施的质量问题负责，履行保修义务。 超过质保期且有人为损坏：若是因第三方行为，如车辆碰撞、人为破坏等导致下水管道破损漏水，则由侵权的第三方承担维修费用。若无法确定具体侵权人，但能证明是人为故意破坏，可考虑通过法律途径，由可能实施破坏行为的相关方共同承担或根据过错程度分担。 超过质保期且无外力损坏 有物业管理：一般来说，楼外下水管道属于小区公共设施，物业公司有义务对公共区域的设施设备进行维护管理，维修费用通常从公共维修基金中支出。但如果能证明物业公司存在管理不善，如未按规定进行定期检查、维护，导致管道破损漏水问题加重或未能及时发现修复，物业公司可能需要承担相应责任或赔偿部分费用。 无物业管理：对于没有物业管理的老小区，楼外下水管道作为公共部分，通常由该楼的全体业主共同承担维修责任和费用。可由业主委员会或社区组织牵头，协商筹集资金进行维修；若没有业主委员会，可由社区张倩律师
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律师说法·房产纠纷
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