房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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2020年承租了一处底商，毛坯房，我投入全部家当装修，装完修发现冬天没水没暖气电路还有问题，所以无法营业，夏季漏雨，管道还老化渗水，天天抢修，本来已经很影响营业了，还被上门追账，说以前店面非法集资欠百姓们钱，这才知道原来这地方非法集资立案了，房东都没有告诉我们上述情况，所以经营情况非常受阻。这时候疫情来了，给外人免租，却不给我们免租（因房东单位的对接人和我有远房亲戚关系），至此，我们都正常交租，但是去年，公共管道渗水多次提醒更换维修，不修好不缴纳房租，他们仍不重视，两个月后果然导致破裂，屋内我新装修的房屋全部受损被毁，我说不恢复原状不再续租，他们起诉，一二审判对方赢 我现在申请再审。[律师回复] 对方隐瞒重要情况，你有权要求减租或解除合同。一二审败诉可申请再审，收集好证据，证明对方违约及房屋受损情况，争取再审改判。吴亮律师
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业主知情权的法律规定及司法解释有哪些？，想了解：关于业主知情权有哪些相关的司法解释？[律师回复] 证明业主身份的证据 房产证明：如房产证、不动产权证书，能直接证明当事人对房屋拥有所有权，是小区业主，从而享有业主知情权。若尚未取得房产证，购房合同、购房发票等也可作为佐证。 物业服务合同：与物业公司签订的物业服务合同中通常会明确业主身份信息，可证明业主与小区物业服务的关系，间接证明业主身份。 水电费、物业费缴费凭证：水电费、物业费的缴费凭证上一般有业主姓名、房号等信息，能证明当事人是小区房屋的实际使用人或业主。 证明相关主体侵权的证据 沟通记录 与物业沟通记录：与物业公司或业主委员会的沟通记录，如电话录音、短信、聊天记录、邮件等。若曾向物业或业委会提出知情权诉求，但对方未回应或拒绝提供相关信息，这些记录可作为证据。 会议记录：业主大会、业主委员会会议的记录，若其中有关于限制业主知情权或未按规定公开信息的内容，可作为侵权证据。 公示情况证据：小区内关于公共事务、财务收支等应该公示但未公示，或公示不完整、不清晰的照片、视频等资料，可证明相关主体未履行信息公开义务。 文件资料缺失证据：如业主要求查阅、复制某些文件资料，相关主体无法提供或拒绝提供的书面回复、通知等，可证明业主的知情权被侵犯。 证明共有部分及收益相关的证据 共有部分使用证据：如小区公共区域被用于经营、出租等的照片、视频，租赁合同复印件等，证明共有部分的使用情况及可能产生的收益。 收益相关资料：若怀疑物业公司或业委会隐瞒共有部分收益，可收集与收益相关的证据，如广告位租赁协议、停车场收费记录、公共区域水电费缴纳记录等，以便推算收益情况，要求相关主体公开真实收支。 证明小区管理规定与约定的证据 业主大会议事规则：业主大会议事规则中关于信息公开、业主知情权的具体规定，可作为主张权利的依据。 管理规约：小区的管理规约中若有涉及业主知情权、物业服务内容、共有部分管理等条款，可作为证据证明业主应享有的权利和相关主体的义务张倩律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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