征地拆迁 法律问答
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石家庄-田拥...律师9分钟前解答了“征地拆迁”问题
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改动住宅公共部位外观会怎么处罚[律师回复] 住宅公共部位可不是想改就能改的，乱动它可是会违反好多法律规定呢。按照《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分得合理使用，要是随意改动公共部位外观，就违背了这个义务。而且《物业管理条例》和地方相关法规也不允许这样做。 私自改动公共部位外观麻烦可不小。别的业主和业主大会发现了，有权利让你把公共部位恢复成原来的样子，要是因为改动造成损失，还要你掏钱赔偿。毕竟公共部位是所有业主一起共有的，私自改动那就是侵犯了其他业主的权益。 要是违反了物业管理规定，县级以上地方政府的房地产行政主管部门就会介入。他们会要求在规定时间内改回来，还会给一个警告。要是个人擅自改动，会被罚款1000元到1万元；要是单位干了这事，罚款就在5万元到20万元。 要是改动行为影响到了房屋安全或者建筑物的整体结构，有关部门会责令停止这种违法行为，必须把公共部位恢复原状。要是造成了损失，得按照法律规定进行赔偿。要是情节特别严重，构成了犯罪，那可就要被追究刑事责任了。 要是你发现有人擅自改动住宅公共部位外观，先去跟对方好好沟通，让他们停下来，把公共部位恢复原样。要是沟通没用，就可以找业主大会或者业主委员会来帮忙解决。也能向相关行政部门投诉，让他们来处理。要是这些办法都行不通，还能通过打官司来维护自己的合法权益。唐山法务
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土地租赁协议里违约金该怎么确定[律师回复] 在土地租赁协议里，违约金确定是一个重要的事儿，下面从几个方面给大家讲讲。 在签订土地租赁协议时，大家可以根据意愿自由约定违约金。这就好比两人商量事儿，只要是双方真心同意，不违反法律的硬性规定，也不违背公序良俗，那约定的违约金数额或者计算方法就是有效的。比如说双方可以讲好，要是有一方违约，就拿出一笔钱当作违约金，或者按照没交的租金比例来算违约金。 要是协议里没提到违约金这回事儿，一方违约给对方造成了损失，那受损的一方就有权利让违约方赔偿实际损失。这里的实际损失不光有直接损失，像因为违约少赚的租金，还可能有间接损失。不过间接损失得是能提前想到的才行。 违约金不是定了就不能改。要是约定的违约金比实际损失高太多，违约的一方可以请法院或者仲裁机构帮忙把违约金降一降；要是约定的违约金比实际损失少，守约的一方也能请法院或者仲裁机构把违约金调高。至于怎么判断是不是“高太多”，得综合考虑实际损失、合同履行的状况、双方的过错情况以及可能得到的利益，按照公平和诚信的原则来衡量。 法律建议：在签土地租赁协议时，双方最好明确约定违约金，避免事后产生纠纷。万一有违约情况发生，双方都要及时保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。唐山法务
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律师说法·征地拆迁
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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