合同事务 法律问答
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开平区-许明律师3分钟前解答了“合同事务”问题
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被老公欺骗签贷款合同如何处理[律师回复] 1、按照现行民事领域的基础法律规则，遭遇他人刻意隐瞒真实情况诱导签贷款合同的当事人，从察觉到或者按常理应当察觉到自己被骗的那天算起，一年时间里可以找法院或者约定的争议解决机构，要求认定这份贷款合同从一开始就不算数。走完流程确认撤销之后，这份合同从头到尾都不具备法律层面的强制约束效力，当事人不用照着合同要求还钱。 2、要是放出贷款的金融机构从头到尾不知道欺诈的情况，完全是按着正常放贷流程走完操作，已经把约定的款项全额打款到账，基于合同签订对应双方权责的基本规则，这份贷款合同的效力不会直接受第三方欺诈行为影响。当事人得先把到期的贷款按时还上，避免自身信用记录受损，还完之后再去找实际拿走款项使用的男方，要回对方实际花掉的全部贷款金额。 3、要是男方从最开始就抱着不想还钱的念头，靠编造不存在的事由、藏起关键真实信息的方式拉着当事人签合同骗出贷款，这种行为已经触碰刑事法律的红线，大概率会被认定为涉嫌骗取贷款类的刑事犯罪。当事人可以把当初签合同时的聊天记录、现场录音、男方用来造假的各类书面材料整理齐全，直接到当地公安部门报案走刑事追责流程。 4、这类事件往往会直接击穿夫妻之间的信任基础，如果后续双方走到要解除婚姻关系的环节，当事人手里持有的全套欺诈证据，能直接用来向审理离婚案件的法院说明这笔贷款从头到尾没有用于家庭共同生活，全部是男方单方面的不合理开支，要求把这笔债务划定为男方的个人专属债务，还可以就自身因为还贷、信用受损产生的各类损失，向对方提出对应的索赔要求。 5、当下整个法律服务行业对这类交叉涉及民事合同、刑事追责、婚姻财产认定的复合型纠纷已经形成了成熟的精细化处理路径，不同地区的司法裁判尺度也存在细微的实操差异，当事人最好提前把所有相关材料整理成册，尽快找到对应领域深耕的专业人士对接，量身定制符合自身情况的维权路径，千万不要拖着等贷款出现逾期，个人征信留下难以消除的负面记录，后续想贷款买房买车、办理各类公共服务业务都会受到直接限制。唐山法务
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付定金与开发商起纠纷，违约金如何算[律师回复] 很多人买房交定金的时候，只想着赶紧把房源定下来，却没搞清楚定金背后的法律规则，很容易吃哑巴亏。正常情况下，交完定金之后如果开发商反悔不卖房、或者私自改条件不肯签正式合同，要给购房者退两倍的定金。反过来如果是购房者自己临时变卦不想买了，之前交的定金就没法要回来。真走到要主张退定金的那一步，购房者得先拿出证据，证明当初和开发商签过合法有效的定金相关约定，而且自己实实在在把定金打给对方了。之后还要拿出能证明开发商违约的材料，比如对方明确说不签合同的聊天记录，不肯按之前谈好的条件履约的录音之类的。 要是双倍定金算下来，还覆盖不了你因为对方违约遭的损失，比如这段时间房价涨了你多掏的差价，你还能要求对方补上超出定金的那部分差额。但要注意，最后拿到手的定金加损失赔偿，加起来不能超过你实际遭的总损失，不能靠着违约额外赚差价。 有些开发商当初签协议的时候，既写了定金又写了违约金，这种情况不用纠结，真遇到对方违约，你二选一挑更划算的那套方案主张赔偿就行，不能同时要两份。 还有一种很容易被忽略的特殊情况，要是签不了正式购房合同，不是开发商和购房者任何一方的错，比如政策突然变了，你本来能办的贷款现在批不下来，这种情况开发商必须把之前收的定金全退给你，你也没法找对方要额外的违约金。唐山法务
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守约方可不可以通知对方解除合同[律师回复] 日常商事交易或是普通民事往来里，不少人遇到对方违约的情况时，总疑惑自己能不能直接拍板终止已经签好的合同，其实法律层面早就给守约的一方划清了清晰的权利边界。双方当初签合同的时候要是白纸黑字写清楚了满足哪些情况就能单方面终止合同，只要约定的情况实实在在发生，完全可以直接给对方发正式的解除通知，不用额外走复杂的审批或诉讼流程，通知送到对方手里的那一刻，合同就正式失去效力。 要是合同里没写这类约定的条款，也不用慌，民法典里明确划定了几类最核心的根本违约场景，碰到这些情况守约方照样可以发通知终止合同。比如突发地震洪水这类不能预见也没法抵抗的变故，直接导致当初签合同想要达成的目标彻底落空，或是还没到约定的履约时间，对方就明说自己肯定不会履行最核心的义务，又或是对方拖着最核心的债务迟迟不办，你反复催过之后还给了充足的缓冲时间，对方还是没动静，甚至对方拖延的时间太久或者做了其他出格的违约行为，直接导致你签合同的初衷完全没法实现，这些场景里你发出的解除通知送到对方手里，合同同样直接失效。 要特别留意这类解除权不是无期限存放的永久权利，要是双方之前约定过行使解除权的时间，就必须在约定的时间段内做出表态，没有事先约定的也要在合理的时间里及时行使，拖得太久，这个原本属于你的合法权利就会直接消灭。要是对方收到解除通知之后不认可这个结果，完全可以走法院或者约定的仲裁机构的程序，申请确认这份解除通知的法律效力。唐山法务
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签完协商解除合同单位反悔该怎么办[律师回复] 劳资双方签字盖章后的协商解除劳动合同协议，具备完全法律效力，双方都要遵照协议内容执行，任何单方反悔行为都不符合法律规定。 劳动者已完成签字，协议内经济补偿金金额、支付时限等核心条款全部标注清晰。用人单位拒不按约履行相关义务时，劳动者可持生效解除协议，直接向用人单位住所地对应的人民法院提交支付令申请，要求单位按协议约定完成对应款项支付。 劳动者还未在协商解除协议上完成签字确认的，这份协议本身不满足成立要件。用人单位可直接撤回此前给出的协商解除邀约，双方既定劳动关系仍然保持存续状态。劳动者可选择要求单位继续履行原劳动合同，也可结合自身实际需求和用人单位重新敲定协商解除的相关条件。 协议约定的经济补偿金数额低于法定标准的，劳动者可在协议签署当日起一年内，向属地劳动人事争议仲裁委员会提交仲裁申请。提交申请时需明确主张协议存在重大误解或显失公平情形，请求撤销已签署的解除协议，同时要求用人单位按照法律规定足额支付经济补偿金。 劳动争议申请仲裁的时效为一年，时效起算点为当事人知晓或应当知晓自身权利被侵害的当日。唐山法务
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律师说法·合同事务
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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